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[求助] 请问卖过房子的朋友,带着按揭卖,和全款结清卖,有啥不一样?

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金卡

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发表于 2022-2-20 12:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
各位一柱擎天的帅比,谁卖过房子,具体操作过程中,有啥区别啊?

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发表于 2022-2-20 12:17 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2022-2-20 12:18 来自手机 | 只看该作者
按揭需要先还清
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 楼主| 发表于 2022-2-20 12:19 | 只看该作者
支付程哥v953 发表于 2022-2-20 12:17
有按揭你怎么卖?总要结清后才能过户啊。

确实不懂,不是说 能转按揭么? 让下家一起接过去。 不行的?
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 楼主| 发表于 2022-2-20 12:21 | 只看该作者
作家竹叶青 发表于 2022-2-20 12:18
没有区别,不过带着贷款卖一般要求全款,因为先要买房人还完剩余贷款之后才能过户,所以要买房人先给代偿

原来如此, 感谢。

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发表于 2022-2-20 12:26 来自手机 | 只看该作者
就是要先结清你的按揭贷款呗,要嘛是买家首付给你够还,结清解押后去过户,要不就借钱过桥,如果买家也是要按揭的还要等买家按揭银行放款后你再去还过桥的,一般中介操作比较快,

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发表于 2022-2-20 12:27 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2022-2-20 12:28 来自手机 | 只看该作者
奥特曼打怪兽 发表于 2022-02-20 12:19
确实不懂,不是说 能转按揭么? 让下家一起接过去。 不行的?

不可能,各自的手续都要办理,熟悉业务的操作可以做到无缝,就是你解押同事,买家办理抵押。
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金卡

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发表于 2022-2-20 12:30 来自手机 | 只看该作者
有抵押卖,过户前也必须结清欠款解抵,不然没法过户。具体解抵可以用买方的钱也可以找其他公司额外空垫一笔,得看中介公司怎么给你操作,有钱还是结清再卖划算。
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发表于 2022-2-20 12:53 | 只看该作者
找中介,买卖合同签了后,买家向银行申请贷款,拿到银行的贷款承诺书后,中介会找担保公司赎楼(也就是担保公司垫钱帮你把银行按揭还掉),解除抵押了马上办理过户。
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发表于 2022-2-20 13:07 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2022-2-20 13:11 来自手机 | 只看该作者
奥特曼打怪兽 发表于 2022-02-20 12:19
确实不懂,不是说 能转按揭么? 让下家一起接过去。 不行的?

那要过桥找中介垫资全款买进后再抵押。
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发表于 2022-2-20 13:13 来自手机 | 只看该作者
按揭要付清才能解压房产证
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发表于 2022-2-20 13:20 来自手机 | 只看该作者
问中介。贷款没还清也能卖,中介熟悉的很。提成也就那些,自己搞万一出问题耽误事
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发表于 2022-2-20 13:20 来自手机 | 只看该作者
转按揭太麻烦了,你知道对方能不能在你的贷款行批下来贷款?还有额度,牵扯公积金的话更不可能了,所以要先还清贷款,解除抵押才行
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发表于 2022-2-20 13:21 来自手机 | 只看该作者
要是熟人还行,签个协议,他全款或者银行贷款钱下来先给你结清房贷才能过户,一般不熟的大部分不愿意,那就只能找中介垫资一下,先结清房贷,花点钱一般中介都愿意的

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金卡

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发表于 2022-2-20 13:25 来自手机 | 只看该作者
找中介,我朋友就是按揭买的二手房,给中介5000块,中介全程搞定
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发表于 2022-2-20 13:27 来自手机 | 只看该作者
结清可以直接过户 按揭还需要先结清再过户
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金卡

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发表于 2022-2-20 13:31 来自手机 | 只看该作者
奥特曼打怪兽 发表于 2022-02-20 12:19
确实不懂,不是说 能转按揭么? 让下家一起接过去。 不行的?

你是想私下完成,对方继续交着你的房贷?这样风险特大,万一对方断供会影响你的征信
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