中介发来一个配房融资的推销信息，这里面是不是有套路？

杨老师7626

这是中介发来的：

这有可行性吗，是不是有什么套路？房抵贷一般只有6-8成吧？请懂得这个的坛友们给指点一下，感谢！

kashen89809407

可行是可行    做高评呗        
主要还是这类房子流动性不高吧     而且本来你只贷款100万的  现在变成700万了    扛的住么？

nancy可乐

5大行撑死了8.9成，超10成无非商业银行叠加流水做经营贷，做下来你的负债成几倍增加加，而且后续资质不好以及没有经营流水支撑商业银行中途随时抽贷，这是不归路

鱼不在

背债人

你是我的女友啊

现在做高评高贷完全就是作死，前两年做这个的中介和一堆行长，去年底已经判刑了。另外现在哪有银行给你做高评估了，贷款买了一点残值都没有，除非给你做企业增资，往你手上放实体资产。这种也得运作一年才能下款

杨老师7626

kashen89809407 发表于 2025-4-18 12:29
可行是可行    做高评呗        
主要还是这类房子流动性不高吧     而且本来你只贷款100万的  现在变成70 ...

好的，多谢指点，这压力就太大了。那就不搭理中介了。

杨老师7626

nancy可乐 发表于 2025-4-18 12:50
5大行撑死了8.9成，超10成无非商业银行叠加流水做经营贷，做下来你的负债成几倍增加加，而且后续资质不好以 ...

明白了，这样做负债太高了，抽贷风险过高，不可行。多谢指点。

杨老师7626

你是我的女友啊 发表于 2025-4-18 13:28
现在做高评高贷完全就是作死，前两年做这个的中介和一堆行长，去年底已经判刑了。另外现在哪有银行给你做高 ...

多谢指点。现在的房价还没有稳住，一直跌。这途径不可行，就不再搭理中介了。

whoani

坐标哪里？这高房价，得一线城市吧？

杨老师7626

whoani 发表于 2025-4-18 13:38
坐标哪里？这高房价，得一线城市吧？

是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。

0755地区有事来询

融房套钱的别考虑这条路了， 好房源流不到我们手里

whoani

杨老师7626 发表于 2025-4-18 13:43
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。

坐标哪里啊？对于名下有公司需要大额融资的，也是一条路子~

kashen89809407

杨老师7626 发表于 2025-4-18 13:43
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。

主要是房子你入手了没法变现       倒不是没有地方做高评        

whoani

kashen89809407 发表于 2025-4-18 14:14
主要是房子你入手了没法变现       倒不是没有地方做高评

现在房地产不景气，做高评不容易吧？

kashen24057784

过户后做抵押融资，这个话。好像不太对，或者不专业。
基本上就是他们掏首付，然后银行贷款，相当于网签备案价超过900万，百分之10-15%的首付，然后按揭下来到房产公司的钱吐出来一些给到你。你背着750万的债 和 一套500万卖不掉的房。

kashen89809407

whoani 发表于 2025-4-18 15:54
现在房地产不景气，做高评不容易吧？

他只高20%还是很容易的     采用线上评估的就可以到了  
我上个月办的房抵     我了解到的大概能多评50%

whoani

kashen89809407 发表于 2025-4-18 16:32
他只高20%还是很容易的     采用线上评估的就可以到了  
我上个月办的房抵     我了解到的大概能多评50% ...

你在哪个城市？房地产现在价格跌了还是涨了？能多评50%？银行认不认？

云中散客

杨老师7626 发表于 2025-04-18 13:43
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。

我23年买的房，现在在银行眼里都算负资产

whoani

云中散客 发表于 2025-4-18 16:59
我23年买的房，现在在银行眼里都算负资产

23年好在正是房地产高光时刻吧？房贷背了多少？

whoani

kashen24057784 发表于 2025-4-18 16:00
过户后做抵押融资，这个话。好像不太对，或者不专业。
基本上就是他们掏首付，然后银行贷款，相当于网签备 ...

你这个讲的合理些，对方可能就是帮垫资出个首付，让后走银行贷款，房产商配合把贷款做下来，大概估计就是这个路子~