关于房产抵押贷款

leo四爷

急用钱，坐标贵州都匀市，曾经信用卡和房贷连续逾期，目前结清满一年了，请问这种情况下（房子估值40w，农商行还有16w贷款），跟银行申请房产抵押贷款可行吗？（先息后本），如果可以利率大概是多少？（低于8%都可以接受）麻烦有经验的老哥给点意见

短句墙的林落

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这星期日你有空吗

可以抵的，银行一般四五厘差不多

努尔哈赤

看房龄

kashen97309320

可以抵的 有什么问题直接和银行沟通就可以 房抵贷审核条件宽松很多

kashen97326524

很难

kashen97392457

意思是房子还有房贷？？那你别想了，你这资质银行做不了二押，

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 07:18
找中介呗，垫资倒贷，我们这除了垫资费以外也就3.4个点撑死了

问题是曾经逾期过，结清满一年但是没满两年

leo四爷

这星期日你有空吗 发表于 2025-01-18 00:27
可以抵的，银行一般四五厘差不多

逾期结清没满2年也可以的吗？

leo四爷

努尔哈赤 发表于 2025-01-18 00:34
看房龄

五年了，但是房产证还没办，逾期结清没满2年也可以的吗？

leo四爷

kashen97309320 发表于 2025-01-18 00:37
可以抵的 有什么问题直接和银行沟通就可以 房抵贷审核条件宽松很多

逾期结清刚满一年，还没满2年也可以的吗？

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 08:38
就找中介啊，他敢给你垫就证明你能批，要不他的钱不白借给你了

是要让中介结清房贷后才能贷到？中介收费好像很贵，一般10个点

leo四爷

努尔哈赤 发表于 2025-01-18 00:34
看房龄

房龄五年

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 09:14
不可能那么高的，而且他们都会给你垫资的，我当时就是这么搞得，3个点，垫资一天千三，八天就完事了，但是你年前就别想了这时候了银行做了也放不出来 ...

我是计划年后做，垫资是把我信用卡清了？但是银行不是看半年负债情况吗？

努尔哈赤

leo四爷 发表于 2025-01-18 08:45
五年了，但是房产证还没办，逾期结清没满2年也可以的吗？

没房产证不行的

这星期日你有空吗

努尔哈赤 发表于 2025-01-18 10:08
没房产证不行的

没房产证怎么抵押？

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 11:02
是把你的房贷结清办证，然后才能去抵押，我当时是让办了个执照然后做的经营性贷款

营业执照就可以？不需要场地之类的验证？

leo四爷

努尔哈赤 发表于 2025-01-18 10:08
没房产证不行的

这个可以去办的，就是担心逾期结清才一年贷款下不来

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 13:36
人家全包啊，给钱就行了，从办执照到银行实地全是他们安排的，农行的，2.9的月息，三年一倒本

中介收了你多少钱？

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 14:51
3个点加每天千三的垫资费

不贵，但是你没有逾期过，我帮朋友问的，她逾期过，结清才一年，估计这招行不通，除非房子转给我做零首付把差价拿出来