关于房产抵押贷款

leo四爷

努尔哈赤 发表于 2025-01-18 00:34
看房龄

五年了，但是房产证还没办，逾期结清没满2年也可以的吗？

leo四爷

kashen97309320 发表于 2025-01-18 00:37
可以抵的 有什么问题直接和银行沟通就可以 房抵贷审核条件宽松很多

逾期结清刚满一年，还没满2年也可以的吗？

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 08:38
就找中介啊，他敢给你垫就证明你能批，要不他的钱不白借给你了

是要让中介结清房贷后才能贷到？中介收费好像很贵，一般10个点

leo四爷

努尔哈赤 发表于 2025-01-18 00:34
看房龄

房龄五年

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 09:14
不可能那么高的，而且他们都会给你垫资的，我当时就是这么搞得，3个点，垫资一天千三，八天就完事了，但是你年前就别想了这时候了银行做了也放不出来 ...

我是计划年后做，垫资是把我信用卡清了？但是银行不是看半年负债情况吗？

努尔哈赤

leo四爷 发表于 2025-01-18 08:45
五年了，但是房产证还没办，逾期结清没满2年也可以的吗？

没房产证不行的

这星期日你有空吗

努尔哈赤 发表于 2025-01-18 10:08
没房产证不行的

没房产证怎么抵押？

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 11:02
是把你的房贷结清办证，然后才能去抵押，我当时是让办了个执照然后做的经营性贷款

营业执照就可以？不需要场地之类的验证？

leo四爷

努尔哈赤 发表于 2025-01-18 10:08
没房产证不行的

这个可以去办的，就是担心逾期结清才一年贷款下不来

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 13:36
人家全包啊，给钱就行了，从办执照到银行实地全是他们安排的，农行的，2.9的月息，三年一倒本

中介收了你多少钱？

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 14:51
3个点加每天千三的垫资费

不贵，但是你没有逾期过，我帮朋友问的，她逾期过，结清才一年，估计这招行不通，除非房子转给我做零首付把差价拿出来

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 15:16
我一年前征信有6

就是逾期过？兄，按照我这个情况，房子估值38w，房贷16w，如果找中介帮忙，申请不到他们好像也要收费的吧？如果能搞下来，好像也搞不了多少钱吧？比如中介垫资还清了，40w的全款房去抵押贷款，最多也就贷到25亿

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 15:16
我一年前征信有6

最多也就贷到25w，还掉垫资的16w，就只有9w，加上中介收费，到手可能只有7w，哎，我是希望搞到20w左右的

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 15:42
20w不现实啊，撑死给你放评估价八成

按揭房好像也可以抵押贷款，你当初你为什么不直接抵押，干嘛要搞成全款房去贷款呢

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 16:16
谁告诉你按揭房能抵押贷款的，房证都没有你怎么去上押

证可以去办啊，这个简单，按揭房不能抵押贷款？

kashen97309320

leo四爷 发表于 2025-01-18 08:45
逾期结清刚满一年，还没满2年也可以的吗？

包可以 和银行沟通 没问题的

leo四爷

kashen97309320 发表于 2025-01-18 23:30
包可以 和银行沟通 没问题的

哥，我发现你说得很自信啊，但是很多银行是看2

leo四爷

kashen97309320 发表于 2025-01-18 23:30
包可以 和银行沟通 没问题的

哥，你说这么自信是有什么经历吗？现在银行很在意2年内逾期的，你怎么那么确定呢？

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-18 16:16
谁告诉你按揭房能抵押贷款的，房证都没有你怎么去上押

按揭房本来就可以抵押贷款啊，这是大家都知道的…你去搜一下很多的

leo四爷

深海300m 发表于 2025-01-19 11:10
你去自己问问有几个这么办二押的，还是没产证能办下来的，我听都没听过

房产证已经办好了啊，这里就好多人申请了按揭房贷款的，你干嘛要说没有呢？