房子二次抵押如何办

ljdqzw

我有笔银行三十万个人贷款一年一归十月到期，目前名下一套房产买的时候89万其中58万是公积金贷款，每月还2700已经还了一年半。其他信用卡和网贷加起来有25万，征信无逾期但最近比较花，还没结婚。想问下我这种情况能不能办房子二次抵押贷款，房子办二次抵押贷款有哪些条件，需要找什么银行办（看别的帖子好像是当地农商行？），还有能贷多少钱，谢谢大哥们。

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目前每个月到手收入将近8000，每个季度有季度奖加年底年终奖，公积金每个月双边3100（异地公积金贷款不能抵扣买房已经取了），每年这些到手17个（如果今年年景好能有20个，不过目前看可能性不大）

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居间人0755 发表于 2025-06-02 16:19
什么时间买的房子  二押也要看有没空间 可贷评估价8成 多出来额度就是二押额度

22年9月首付，24年1月开始还的按揭

ljdqzw

刚才跟领导借了一万，第一次跟亲人之外的人借钱，滋味不好受

kashen96657428

二次抵押的话村镇银行比较容易过

洋芋最可爱

哪儿的？

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洋芋最可爱 发表于 2025-06-02 17:32
哪儿的？

张家口，公积金是石家庄交的

好累啊666

还是找个过桥吧，你这情况压银行过不去，这两年房子降价多厉害，估计没啥残值可以操作了，

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kashen96657428 发表于 2025-06-02 17:15
二次抵押的话村镇银行比较容易过

是不是得找中介

ljdqzw

好累啊666 发表于 2025-06-02 18:02
还是找个过桥吧，你这情况压银行过不去，这两年房子降价多厉害，估计没啥残值可以操作了，

我那片房子算当地不错的，没降价甚至涨了点

kashen96657428

ljdqzw 发表于 2025-06-02 18:03
是不是得找中介

找中介好一点

好累啊666

ljdqzw 发表于 2025-06-02 18:24
我那片房子算当地不错的，没降价甚至涨了点

现在基本很少有银行做二押了，你找中介的话你这房子也就顶多能下十几个，还要去掉费用，还是不够啊，不如直接找过桥了，

ljdqzw

好累啊666 发表于 2025-06-02 19:33
现在基本很少有银行做二押了，你找中介的话你这房子也就顶多能下十几个，还要去掉费用，还是不够啊，不如直接找过桥了， ...

过桥也就是是找中介下款是不是，或者高炮

kashen97470367

是国企还是私企，估计只能垫资或者二押了

好累啊666

你要是能找到做垫资过桥的可以绕过中介，不过自己不好找，都是中介有合作的。不是高炮。一天前三到千6，按天算，一般最低7天起

ljdqzw

kashen97467104 发表于 2025-06-02 21:24
估计只能垫资重组了

老哥垫资重组是什么意思，是不是有专门这种做垫资过桥的，借新还旧

ljdqzw

kashen97467104 发表于 2025-06-02 21:24
戒没成功吗，现在又将近30个。就怕你二押没啥值

说来话长，只能说大难不死没有珍惜