担心逾期房产被拍卖可以这样操作

2025年游上岸

一些人真心不愿意处理掉房产，只想给家里人有个温暖居住的地方。但又怕逾期以后，被起诉被执行，到时房产被拍卖。


最佳操作模式，找个完全信得过的人，实在找不到，父母都可以，写个正规的借款合同，借款金额超过房产剩余价值。借款人转帐给你，一定要银行转账，备注借款，可以分几十笔不同时间段慢慢转，然后拿借款合同，银行转账记录，去房管局做借款抵押，设置他项权证。要在法院起诉审判前操作。后面哪怕被起诉执行了，法院冻结房产，但无法拿你的房产进行拍卖，因为第一债权人是他项权证借款合同上的人，可以这么说，房产不属于你的，是属于他项权证借款人的。


切记，如果属于假借款，还是必须有银行转帐借款记录，备注借款。不能仅仅借款合同而已，否则论起来合同无效。而且资金不能直接银行转账退回去，最好就是现金退回去，或者多转几圈到其它人名下。

无为而治519

那你房子本来就是抵押贷款给银行了呢。那那些网贷比方说想要起诉，有用吗

林小侠上岸

楼主，我房贷行(唯一房产)农行，有农行的网捷贷8.6，还有2个月到，可能还不上了，本金没还多少，首付3层的，里面还有67的房贷，会被查封吗？

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无为而治519 发表于 2023-07-08 16:35
那你房子本来就是抵押贷款给银行了呢。那那些网贷比方说想要起诉，有用吗

网贷金额少，法院一般都不会支持查封拍卖房产。再说已经抵押给银行了，抵押的银行是第一债权人，拍卖流程比较复杂，整个拍卖成本也是很高。

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林小侠上岸 发表于 2023-07-08 18:39
楼主，我房贷行(唯一房产)农行，有农行的网捷贷8.6，还有2个月到，可能还不上了，本金没还多少，首付3层的，里面还有67的房贷，会被查封吗？ ...

房贷是农行的，扣款人是你的话，就得处理好这笔网捷贷，不然到时还贷款的时候，会被网捷贷扣了，除非每次去银行柜台还。网捷贷这点小金额还不至于查封房产。

林小侠上岸

2025年游上岸 发表于 2023-07-08 19:02
房贷是农行的，扣款人是你的话，就得处理好这笔网捷贷，不然到时还贷款的时候，会被网捷贷扣了，除非每次去银行柜台还。网捷贷这点小金额还不至于查封房产。 ...

那没事，先托一段时间，保房子，送几个月外卖8.6就能还上

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林小侠上岸 发表于 2023-07-08 18:39
楼主，我房贷行(唯一房产)农行，有农行的网捷贷8.6，还有2个月到，可能还不上了，本金没还多少，首付3层的，里面还有67的房贷，会被查封吗？ ...

你跟农行谈一下，看看能不能采取贷款置换措施，延长还贷时间，看看有没有这种政策，毕竟房贷在农行。就怕网捷贷逾期久了，到时滞纳金利息非常多的情况下，给秋后收割。

林小侠上岸

2025年游上岸 发表于 2023-07-08 19:09
你跟农行谈一下，看看能不能采取贷款置换措施，延长还贷时间，看看有没有这种政策，毕竟房贷在农行。就怕网捷贷逾期久了，到时滞纳金利息非常多的情况下，给秋后收割。 ...

这个贷款置换措施是大概怎么一个操作方法呢？

kashen97255463

单家最高欠款两万，不过多家合起来十来万，房产能被执行拍卖不

深渊底下

我的多家加起来四十多，这个月打算全面逾期了，但是要保住房子，房子还要八个月才能转出去，目前想直接逾期拖，又怕被起诉

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kashen97313163 发表于 2023-12-22 16:47
我的多家加起来四十多，这个月打算全面逾期了，但是要保住房子，房子还要八个月才能转出去，目前想直接逾期拖，又怕被起诉 ...

房产的你顾虑以后如果被起诉而选择卖没有必要。找个亲戚，搞个超过房产剩余价值的大额借条，同时搞个借款转账流水，去房管局做它项权证抵押登记。

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2023-12-22 22:36
房产的你顾虑以后如果被起诉而选择卖没有必要。找个亲戚，搞个超过房产剩余价值的大额借条，同时搞个借款转账流水，去房管局做它项权证抵押登记。 ...

大哥可以留个扣扣或者v x或者其他可以对话的平台，我想把我的情况和你说一下听听你的建议，我怕做了错误的决定影响了后面的操作

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kashen97313163 发表于 2023-12-23 09:17
大哥可以留个扣扣或者v x或者其他可以对话的平台，我想把我的情况和你说一下听听你的建议，我怕做了错误的决定影响了后面的操作 ...

这个平台不能直接留联系方式，会封号。你能登录网页版吗？网页版留言。

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2023-12-23 11:43
这个平台不能直接留联系方式，会封号。你能登录网页版吗？网页版留言。

登录了网页版然后呢？因为我刚刚注册我爱卡，很多东西还不懂，还请您谅解，不要嫌烦

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2023-12-23 11:43
这个平台不能直接留联系方式，会封号。你能登录网页版吗？网页版留言。

奇怪了，我登录网页版登录不了，输入认证码才可以发送认证码，都是一直正确输入了都没反应，收不到认证码

2025年游上岸

深渊底下 发表于 2023-12-23 13:51
登录了网页版然后呢？因为我刚刚注册我爱卡，很多东西还不懂，还请您谅解，不要嫌烦

我在网页版给你留言了。

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2023-12-26 18:30
我在网页版给你留言了。

大哥我这边电脑网页版登录不了，说网络环境问题

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2023-12-26 18:30
我在网页版给你留言了。

大哥求助一下，我收到兴业银行的止付通知函了，要求我从21号开始七天内还清兴业的12.9万，这种止付函是什么情况啊

深渊底下

大哥请教一下您，把房子过给家人代持好，还是用这个方法好