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求助,经营贷抵押贷,有没有利息低的,我该怎么操作?

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发表于 2021-2-28 17:06 来自手机 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
028地区,有一套住房,价值160左右,建行房贷还了6年多还有28左右,房产证在手,但是还有前妻50%,公正协议是房子归我的,因为贷款没还完房产证也才拿到,所以没过户。然后建行快贷还有20,5月份就要到期了,所以急缺资金,信用卡9张,30额度,周转的也差不多了,一个公司执照满一年了,但是税基本查不到,一个餐饮个体,5月份才满1年,营业额半年有120左右,定额税。没有网贷,没有逾期,征信不花,app看了工行的经营贷,不满足条件。听说有过桥,1押2押之类的。不太懂,有没专业人士,分析下,给个靠谱方案

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 楼主| 发表于 2021-2-28 18:33 来自手机 | 只看该作者
魏lw4586新2000 发表于 2021-02-28 17:49
要利息低还款方式灵活期限长只有垫资冲贷换银行办理一抵,找你们当地的中介吧,不过我在你隔壁城市023,和你们当地的中介有所接触,屁眼黑得很 ...

平安如何?
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kashen96220128 该用户已被删除
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发表于 2021-2-28 21:21 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2021-3-1 08:02 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2021-3-1 09:14 来自手机 | 只看该作者
先过桥把房本做变更然后在做一押

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 楼主| 发表于 2021-3-1 14:46 来自手机 | 只看该作者
永远say:YES 发表于 2021-03-01 08:02
一般一押利率低,优先去考虑国有六大行的一押,再看自己的需求选择先息后本的一年期还是比较长的等额本息,最长一般20年,目前利率比较低 ...

也就是找中介过桥,变更以后,在找银行做一押?整个过程大概多久
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 楼主| 发表于 2021-3-1 14:46 来自手机 | 只看该作者
kashen95800621 发表于 2021-03-01 09:14
先过桥把房本做变更然后在做一押

过桥一般收费咋样的
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发表于 2021-3-1 14:52 来自手机 | 只看该作者

029一般千分之1.2到1.5  7天结一次利息。 过桥钱先给7天利息
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发表于 2021-3-1 19:04 来自手机 | 只看该作者
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发表于 2021-3-1 20:47 | 只看该作者
kashen95800621 发表于 2021-3-1 14:52
029一般千分之1.2到1.5  7天结一次利息。 过桥钱先给7天利息

028现在房贷查的很严哦,小心几个月下不来款,经营贷也在排查,能不过桥尽量不过桥,过桥资金利息高,除非资金是可以信任的亲戚给的,重庆银行可二抵


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发表于 2021-3-2 14:33 来自手机 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2021-3-2 22:11 来自手机 | 只看该作者
卡卡无限 发表于 2021-03-01 20:47
028现在房贷查的很严哦,小心几个月下不来款,经营贷也在排查,能不过桥尽量不过桥,过桥资金利息高,除非资金是可以信任的亲戚给的,重庆银行可二抵 ...

二抵据说有点麻烦,费率比较高。会不会要求把快贷还了?
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 楼主| 发表于 2021-3-2 22:14 来自手机 | 只看该作者
kashen95936720 发表于 2021-03-02 14:33
房产先换证过户成一个人的,一抵利息先息后本3.75到7左右,期限1年,3年,5年,10年。办理流程:先提交资料申请,评估实地看房,审批,出批复,过桥垫资还按揭,解抵押,办 ...

你这个方法是直接找银行还是找中介?自己找银行先递资料,然后过了再找过桥的?我就怕解押过户这些时间拖得久,过桥费用不便宜,昨天问了千分之3。垫50的话一个月都得1w多
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 楼主| 发表于 2021-3-2 22:15 来自手机 | 只看该作者

就是得先解押,在过户才行

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发表于 2021-3-4 11:48 | 只看该作者
二抵利息大概6-8里。有二套房可以利息低些4里,最高时间10年等本,5年等额本息。如果中介给你说垫资结清做3里一抵产品,基本骗你的利息越低要求越高,明显你说的资质做不到。现在你的情况垫资结清出来差不多4-5里左右,年华4.5-5.5%一抵,等额本息可以做20年,先息后本10年。
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 楼主| 发表于 2021-3-4 16:06 来自手机 | 只看该作者
成都ouluolhuo 发表于 2021-03-04 11:48
二抵利息大概6-8里。有二套房可以利息低些4里,最高时间10年等本,5年等额本息。如果中介给你说垫资结清做3里一抵产品,基本骗你的利息越低要求越高,明显你说的资质做不到 ...

感谢!
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