信用卡买房现在是否还可行？

安徽顺世 · 发表于 2020-11-5 15:35

本帖最后由安徽顺世于 2021-1-14 01:58 编辑

信用卡买房现在是否还可行？

现在房价越来越高，房贷越来越严。总有人问顺世现在适不适合买房？如果你没有住房，首套刚需，那么你必须要有买房的打算。难不成要一辈子租房子，替人家还房贷吗？如果你的房租少，你的生活质量必然会差，如果你的房租贵，那么不如凑一下首付每月房租就够还房贷的了。

那么很多人觉得现在还年轻，没有必要买房子，或者结婚后还是带着老婆孩子一起租房子，那么看完顺世这篇文章，你必须要考虑一下是否应该买套房子了。
今天只讲首套刚需，不谈投资房产。毕竟现在很多人连首套房都没有，还欠了很多的外债比如信用卡，网贷等等。

负债可怕吗？很多老铁不敢面对自己的负债，甚至都没有算过，自己到底欠银行多少钱？如果连这点勇气都没有，那么你肯定不会鼓起勇气买房子的。因为买房子，负债是必须要谈及的一个话题。
那么老铁们按照顺世说的，拿出一张纸，一个笔，写下自己所有的欠款金额，包括银行的，金融公司的。一家银行一家银行的计算你的总欠款是多少，然后把所有的欠款汇总，看看到底自己欠了多少钱，手里又有多少的流动资金。大概的算一下，倒卡需要多少资金，还款需要多少资金。把需要调动的资金保留下来，可用的资金就是你启动买房首付的第一笔资金。然后就动起来吧！

买房前的准备：
第一：准备流水
买房之前要考虑好用谁的名义去贷款。这个取决的原因很多。并不是买房子一定要放在自己名下，因为如果自己信用卡负债过高，有过逾期记录放自己名下房贷根本批不下来，再或者本地政策必须有社保才能买房，这个时候就要考虑清楚房子到底是放在谁名下？自己名下？爱人名下？父母名下？兄弟姐妹名下？只要满足房贷审批的，自己足够信任的，其实放谁名下都可以，毕竟刚需首套再不考虑买卖过户的情况下都是没有任何问题的。

确定好在谁名下后就要开始准备流水了，从新办理一张新卡或者用老卡绑定到POS机上面，开始刷流水，有人问顺世，pos机的到账，转出算流水吗？肯定是算的（必须过夜结息）
然后这张卡就可以作为主要消费进出账的一张卡了，绑定支付宝微信，刷卡到账，转出消费，全部用这张卡，这些全是流水，因为后期房贷还是很看重流水的，如果流水不足那就必须提供其他的证明或者让父母担保，这样会给你省去后面的很多麻烦事。平时所有的资金都放这张卡上面，只有需要的时候再转出，否则平时就动，一直放在里面让它沉淀，结息。有人说多少合适？没有合适，越多越好，尽可能把所有流水都转到这张卡里面。
注：有的房贷银行不认流水，只认打卡工资，那么每个月做一笔定时定额的转账流水以防万一！

第二：准备办卡
除房贷主贷人之外尽量不要办卡，其他的家人都可以利用起来，尽早地给他们办卡，当然要分散点，不要集中申请，因为这是提前准备。所以越早办理越合适，一个月办一张最好，早下卡，早养卡，早提额，这些卡的资金都是后期首付的资金，当然是越多越好，如果后期多余了，可以用来周转或者注销就可以了，但是如果因为资金不够再现办，恐怕就来不及了。所以一定要越早办理。这里不用纠结办卡顺序，因为就是一个资金的储备，没有什么先后顺序，但是申请人的资料一定要包装好，要能确保无误地下卡，即使下卡额度比较小也没有关系，因为早下卡早提额，储备资金小额刷卡，即可跟上提额节奏，满足半年首提就行了。
所以申卡顺序不用纠结，当然顺世还是建议优先办理有利于下卡的银行比如流水大的银行，有存款的银行，有往来的银行，实在没有那就先办理商业银行的，交通，招商，民生这些白户比较好通过的银行，因为只要下了一家，之后就会很顺利了。

第三：看房源
这一步骤很重要，很多老铁觉得现在没有钱没有必要看，其实是错误的。买房并不是手里资金足够的时候才去看的，很多老铁对于房价都是听来的，根本没有实地考察过，因为每个区，每个小区，每个房子的房价都是不一样的。顺世有一个朋友买房子，准备了50万的首付，结果最后首付只用了40万就买到了心仪的房子，当然也不排除准备首付50万，最后首付60万甚至更高买的。所以要出去看，去选择，去比较。至于是买新房还是二手房，顺世不推荐，因人而异。总之一句话：你喜欢就行。
多联系几个房屋中介，让他们带你去看，主要是帮你算首付，算税。这样你就知道买一个心仪的房子，大概的首付是多少了，做到心中有数，你才好准备资金。计算自己需要多大的信用卡额度和外借多少资金。因为看房是一个漫长的过程，并不是买东西，一下就能定下来。所以就多看吧，这样还能了解一下行情，然后看一下自己的情况是否满足房贷的要求以及买房子都有哪些流程，需要准备哪些东西。这样就不会在真正买房子的时候抓瞎了。

最后讲一个常见的问题，如果是夫妻双方，自己的负债过高，而房贷审核又严，这个时候可以办理一个离婚，然后把自己所有的资金都拿出来，供对方去付首付。
虽然很多大佬说新版征信出来，假离婚不好使了，其实那都是理论，真正的实操还是可以的，因为二手房没有限制，新房只要离婚三个月就可以，甚至没有时间限制，所以让老铁们去看房的目的就是去跟中介沟通，了解一下时下的最新政策和解决办法，没有任何一套房子是坐在家中就能买成的。所以老铁们提前准备吧！

最后说一句：很多老铁或者大佬觉得买房子，套信用卡，每月还得倒卡太累了。那么顺世想问一下：当下社会，那个融资渠道有信用卡融资的成本低？如果你连倒卡你都觉累，那你活该租房子，买不起房子！另外虽然倒卡很累，但是有一个房子，肯定是解决你租房子的问题，最后房子还是你的，哪怕将来某一天你实在走投无路了，买房子之后还是能挣一笔！

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