买房来养征信融资，是全款买来走经营贷，还是直接走按揭

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首先说个人征信:    12年的房贷17年提前结清，征信养的很好（从来不逾期，不借不点小贷，信用卡几十万，工作单位挂国企，负债极低）

需求:最近想买套房改善，同时来作为资产证明。两种选择:
1、直接走银行按揭6成5.68年利率贷30年（银行限贷说我名下有按揭贷款只能贷6成可做首套房），操作费用估计要2万左右。
2、全款（卡几十万刷出来，负债上升）买下，办个营业执照，养3个月后做经营贷贷7成。操作费用估计要2万左右。
请教哪种方式更省钱省事而且容易过银行贷款，资金利用率高？

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差别化住房信贷政策作以下要求：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

信用世界走起

经营贷抵押，房产估值会比新房低，理论贷出来得钱没有按揭多

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信用世界走起 发表于 2020-09-23 13:50
经营贷抵押，房产估值会比新房低，理论贷出来得钱没有按揭多

忘记说了，我买的是二手房

crelee

一大段话编辑完了发送失败丢了……………………那我总结一下吧：优先考虑“住房按揭贷款”。

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crelee 发表于 2020-09-23 22:03
一大段话编辑完了发送失败丢了……………………那我总结一下吧：优先考虑“住房按揭贷款”。

能不能从综合来说说，难不成刷出来负债高，做经营贷长期来算不划算？

kashen95406045

全款买入再抵押

kashen95800621

你确定营业执照满三个月就可以用了吗？ 有营业执照前提下你的流水也得够，还得有真实的经营地址，个人来讲还是考虑按揭比较好

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kashen95800621 发表于 2020-09-24 17:18
你确定营业执照满三个月就可以用了吗？ 有营业执照前提下你的流水也得够，还得有真实的经营地址，个人来讲还是考虑按揭比较好 ...

这些都可以美化，做出来哦

kashen95800621

kashen19102620 发表于 2020-09-25 11:12
这些都可以美化，做出来哦

这样下来老哥成本是不是有些高啊

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kashen95800621 发表于 2020-09-25 12:46
这样下来老哥成本是不是有些高啊

我去了解了，有的银行不要营业执照，可以贷20年

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有人能解决吗？

不想还房贷的大天

明显经营贷，房贷利息高很多，且本息都要给，月供压力大

soho

挂靠国企都能操作，厉害的。这个找熟人操作的？

whoani

玩转卡积累财富，征信养的很好（从来不逾期，不借不点小贷，信用卡几十万，工作单位挂国企，负债极低），这思维可以！