房贷置换成抵押贷更有利？

只求睡的好

今年，许多银行推出了面向个体工商户的低息抵押贷产品，“利率低至3.85%，最长可贷10年”等宣传标语出现在各大银行App和宣传海报上。于是，一些用户开始考虑：是否可以将自己的房贷置换成利率更低的抵押贷？

抵押贷虽然跟房贷一样是银行采用的贷款方式，但是申请抵押贷的要求要比申请房贷的要求更加苛刻。
办理抵押贷，首先要满足两个基本条件，第一是持有房产证，也就是房子已经全款付清，不欠任何房贷；第二，需要贷款人名下有营业执照，这也是大多数人最容易被卡住的一点。因为这次银行推出低利率抵押贷是国家补贴做的，为的是扶持小微企业和个体工商户。
其次，大多数银行对营业执照的持有时间是有要求的，像交通银行的要求是营业执照需办理两年以上，工商银行的要求是满一年，这些信息贷款前银行都会进行核实。
此外，营业机构必须交纳社保，否则也不会批款。贷款出借后，还有银行总部的人打电话对贷款用途进行调查，一旦发现贷款用于非经营性支出，则立即收回贷款。
除了用途的审核之外，还有对借款人个人征信的审核。值得注意的是，如果在征信中体现出借款人有小贷公司贷款的历史，80%的银行都不会再贷款给他。
所以，利益当然有，但是不是那么简单的。

一朝梦回五千年

也不尽然

只求睡的好

kashen95002431 发表于 2020-8-13 08:01
也不尽然

这个确实要区别对待

kashen94906487

是的，我在信社有熟人都没法做，就因为没营业执照，还要有流水才行。也不知道中介怎么做的

一朝梦回五千年

只求睡的好 发表于 2020-08-13 09:35
这个确实要区别对待

我要勤快早就完事了