028想用现在贷款的房子重新贷多点

kashen83203290 · 发表于 2020-2-24 09:09

现028龙泉，自己16年买的房子，现在安居客上面没有装修的房价大致9000多（实际这成交价大致8500），我房子是装修好的，按揭还有24万，信用卡自己有35万左右，京东加支付宝和二个贷有五万，朋友哪还借了些………征信15年1月有逾期，现在查不到了，征信花，查询多…………
现在的想法是需求资金53万左右，如加提前结清房贷这种的话就77万左右，想做成20年的贷款，有人可以给我一个方案吗？或者有ZJ给我一个方案？，zj给我方案，请把所有费用告知…求大神给方案，周转信用卡这样还感觉太不划算了…

kashen13478730 · 发表于 2020-2-24 09:13

房子面积市场总价值

kashen93456145 · 发表于 2020-2-24 09:17

信用卡倒卡是最划算的，虽然麻烦，但是年化利率4%不到。小贷是最亏的，必须尽快结算掉，年化利率一般去到12%起。所以不建议你做抵押贷，抵押贷一般5-10%，找点钱把五万窟窿补上就好了。另外你没说你自己的收入，光谈负债不谈收入没用。

kashen83203290 · 发表于 2020-2-24 09:24

kashen93456145 发表于 2020-02-24 09:17
信用卡倒卡是最划算的，虽然麻烦，但是年化利率4%不到。小贷是最亏的，必须尽快结算掉，年化利率一般去到12%起。所以不建议你做抵押贷，抵押贷一般5-10%，找点钱把五万窟窿 ...

信用卡你每月如每月到卡的话支出近五千（按55万算，就算0.0055，就2750,加上房贷1678都近4500，可是还的本金就房贷几百，划不来。如全换成20年房贷，那样哪怕支出5000多，也还了一千多的本金）；收入扣除五险一金6000…今年和明年也许一共每月10000吧，后年后就只有6000

czyzqs · 发表于 2020-2-24 10:09

同028.有个老哥专做抵押…你要说你房子多少平，总结大概多少

czyzqs · 发表于 2020-2-24 10:12

kashen83203290 发表于 2020-02-24 09:24
信用卡你每月如每月到卡的话支出近五千（按55万算，就算0.0055，就2750,加上房贷1678都近4500，可是还的本金就房贷几百，划不来。如全换成20年房贷，那样哪怕支出5000多 ...

二抵你做不到5里的，只能过桥还清贷款，全抵做一贷

老哥不差钱 · 发表于 2020-2-24 10:33

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kashen93456145 · 发表于 2020-2-24 10:40

kashen83203290 发表于 2020-02-24 09:24
信用卡你每月如每月到卡的话支出近五千（按55万算，就算0.0055，就2750,加上房贷1678都近4500，可是还的本金就房贷几百，划不来。如全换成20年房贷，那样哪怕支出5000多 ...

首先，你信用卡免息期是50天，也就是实际月利息你的2750要除以1.67，就算倒卡有时间差，也不过除以1.5吧。其次，你还贷款本金是一直在少的，利息却不变。但你倒卡算的是当下的倒卡额，你随时间越还越少，倒卡的手续费也会越来越低。

kashen83203290 · 发表于 2020-2-24 10:49

kashen13478730 发表于 2020-02-24 09:13
房子面积市场总价值

房子97平方，可以估价多少不清楚

kashen83203290 · 发表于 2020-2-24 10:49

czyzqs 发表于 2020-02-24 10:09
同028.有个老哥专做抵押…你要说你房子多少平，总结大概多少

97平

贷款泥石流 · 发表于 2020-2-24 13:39

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kashen83203290 · 发表于 2020-2-24 14:07

贷款泥石流发表于 2020-02-24 13:39
房产单独所有还是共有？配偶能不能知晓？028市场上20年的银行光大中信。这两家做1抵，二抵不做。有先息后本有等本。营业执照这些要有。月息5厘2-6厘左右。一直倒卡也比 ...

单独。意思利息给房贷一样？

kashen83203290 · 发表于 2020-2-24 14:08

贷款泥石流发表于 2020-02-24 13:39
房产单独所有还是共有？配偶能不能知晓？028市场上20年的银行光大中信。这两家做1抵，二抵不做。有先息后本有等本。营业执照这些要有。月息5厘2-6厘左右。一直倒卡也比 ...

单独所有，也是单身，征信花，这种

kashen83203290 · 发表于 2020-2-24 14:09

贷款泥石流发表于 2020-02-24 13:39
房产单独所有还是共有？配偶能不能知晓？028市场上20年的银行光大中信。这两家做1抵，二抵不做。有先息后本有等本。营业执照这些要有。月息5厘2-6厘左右。一直倒卡也比 ...

可以帮算下，如75万，二十年，月还款多少？大致需要费用多少

jirensuoji666 · 发表于 2020-2-24 16:19

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kashen83203290 · 发表于 2020-2-24 17:07

jirensuoji666 发表于 2020-02-24 16:19
有两个问题，一来征信情况不好，银行长年限的抵押通不过，只有短年限3到5年的先息后本。二来房产价值不够，97平的房子，成交价8500，评估价才80到90万，按照6.5到7成的抵押 ...

是啊，清水8500哪样子，我在想要不房子假卖给别人，三年后在买回来

jirensuoji666 · 发表于 2020-2-24 17:28

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czyzqs · 发表于 2020-2-24 20:01

kashen83203290 发表于 2020-02-24 17:07
是啊，清水8500哪样子，我在想要不房子假卖给别人，三年后在买回来

你贷五十个还要还过桥的24…手上只有25

kashenjack1 · 发表于 2020-2-25 10:05

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贷款泥石流 · 发表于 2020-2-25 11:04

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