【经此一疫，我对今年的房地产行情更加乐观了，尤其是龙头股】

八荒通神

现在，关于地产股的悲观情绪越来越多，连很多做地产股的标志性人物都开始看衰，形势真的这么严重吗？

疫情的负面压力是巨大的，但对别的行业影响可能会更大一些，对十几年来一直被按在地上摩擦的地产股来说，这不过是满身的伤痕再多加一道而已。

中国人的消费能力，远不是统计数据所能体现的。按照数据来看，北上深的楼市早该崩塌好多次了，但现在还是靠着限购、限贷、限售才能维持当前价格。疫情肯定会影响很多人的收入，但被疫情影响的收入，并不是决定性的。两个月没有收入就买不起房的人，原本就不是购房主力。何况按正常情况来看，正月十五之前绝大多数行业本来就没有太多收入，对绝大多数人来说实际收入降低的并不多。

相对来说，地产复工条件要比很多行业好很多，毕竟工地日常就是封闭的。疫情原因，让工人隔离14天后，实行全面的封闭管理再去施工，各方面都能够接受，不会引起太大的抗性。如果2月底地产能够基本复工（事实上，由于天气原因，往年北方城市大部分也都是3月份才能全面施工的），各行业也会在3月份陆续恢复正常，对实际的购房影响，限购稍微放松一点就足以抵消掉了，或者根本不用放松限购，把限贷的门槛降下来就已经够用。

这一轮疫情造成的经济损失现在还难以估量，目前财政补贴正在陆续出台，减税也是必然措施，短期内重新拿出房地产来填补赤字也不是不可能。18年川普那顿折腾，都没有放松房地产，是因为我们的经济已经有了充足的底气。但这一次是内伤，不但要稳住，还要迅速止血，我对今年的地产行情比19年底的时候，要更乐观一些。

当然不是所有的企业都会好，原本就要交出土地和项目的中小企业，会加快出让的步伐，这是大趋势。疫情会让很多老板未雨绸缪，被并购的趋势将进一步升级。


本文的观点可能会引起争议，特别是两个点：一，对收入的影响，二，对施工的影响。这两点仁者见仁智者见智，讲的话糙理不糙，如果北方能在2月底、3月初复工的话，对全年的影响可以忽略。另一方面，近年来的地产施工产能并不饱和，所以即使再稍稍后延，也是不影响全年进度的。

3W点0

上半年房价要跌一点，估计到9月份才会慢慢上升

3W点0

开发商等不起，停工三个月要付利息的

八荒通神

3W点0 发表于 2020-02-17 11:07
开发商等不起，停工三个月要付利息的

确实这样的

八荒通神

3W点0 发表于 2020-02-17 11:06
上半年房价要跌一点，估计到9月份才会慢慢上升

不好卖，