筹备一个投资项目，大家多多给点意见

kashen91709225

以下是大体的流程图，整个投资项目，以北京的房产作为担保基础，最大的风险在于房价的稳定，欢迎大家参与讨论

吃鸡战神we1less

小白提问，如果银行只是参与存管业务，为什么借款人要把房产抵押给银行？如果银行出资放款，又要出借人干么？

吃鸡战神we1less

躺消费 发表于 2019-03-29 15:52
出借人是拿抵押物从银行贷款，借给投资人吧

这风险太大了

kashen93024965

垫资 只能自己做 不然风险不可控  我现在做的是银行征信不达标的客户 9厘到1分2 直接抵给出借人 中间拿手续费 服务费 这样对出借人来说没风险

kashen91709225

吃鸡战神we1less 发表于 2019-3-29 04:09
小白提问，如果银行只是参与存管业务，为什么借款人要把房产抵押给银行？如果银行出资放款，又要出借人干么 ...

这个项目的核心的是为了帮客户垫资拿房，拿房后借款人相当于月供还房贷，而投资人获得垫资收益

kashen91709225

躺消费 发表于 2019-3-29 07:52
出借人是拿抵押物从银行贷款，借给投资人吧

是投资人垫资帮借款人拿房，之后用房产抵押贷款，偿还投资人的垫资款和支付相应费用。

kashen91709225

吃鸡战神we1less 发表于 2019-3-29 08:07
这风险太大了

风险基于房产市场，因为有房产做担保，所以风险应该小于当前的p2p产品

鲮大鱼

相当于帮借款人购买法院拍卖的资产，然后抵押给银行，再还给投资人，最后就是借款人自己还银行贷款赎回房子？

iiiTC

整个项目，我发现你是多余的

一一一一一一一一

没搞懂这是干啥的………………………………………………………………

kashen93045335

吃鸡战神we1less 发表于 2019-03-29 12:09
小白提问，如果银行只是参与存管业务，为什么借款人要把房产抵押给银行？如果银行出资放款，又要出借人干么？

那不是。首先业务是他自己的。不过没有牌照的话很难找到投资人。而且如果做平台的情况下。你得做出成绩出来，不少信托都有这方面的基金。

kashen91709225

鲮大鱼 发表于 2019-3-30 13:49
相当于帮借款人购买法院拍卖的资产，然后抵押给银行，再还给投资人，最后就是借款人自己还银行贷款赎回房子 ...

对的，这个项目说直白一些，是将投资款用于为借款人垫资拿房，然后将房产抵押给银行用于偿还投资本金和收益，整个周期是2-3个月一轮。现在只以北京的房产为基础，不垫资北京以外的房产，而现在的投资收益在30%以上。

kashen91709225

一一一一一一一一 发表于 2019-3-31 04:14
没搞懂这是干啥的………………………………………………………………

这个项目说直白一些，是将投资款用于为借款人垫资拿房，然后将房产抵押给银行用于偿还投资本金和收益，整个周期是2-3个月一轮。现在只以北京的房产为基础，不垫资北京以外的房产，而现在的投资收益在30%以上，我们只收年化3.6%的管理费用

kashen91709225

kashen93045335 发表于 2019-3-31 12:57
那不是。首先业务是他自己的。不过没有牌照的话很难找到投资人。而且如果做平台的情况下。你得做出成绩出 ...

是啊，现在正在试运营这个项目

少年暴富是悲哀

其实这个产品，只是把不良资产包给拆出来，一笔一笔做了。有两个因素解决好，确实好项目，法拍房，你能什么折扣那下来，拿下来通过什么产品类型让银行放贷？

kashen91709225

少年暴富是悲哀 发表于 2019-4-1 11:31
其实这个产品，只是把不良资产包给拆出来，一笔一笔做了。有两个因素解决好，确实好项目，法拍房，你能什么 ...

法拍房竞拍价格控制在低于市场价格15%以内，拍后将房产抵押给银行进行贷款

zbkangshuo

kashen91709225 发表于 2019-4-2 02:06
法拍房竞拍价格控制在低于市场价格15%以内，拍后将房产抵押给银行进行贷款

法院拍卖的房子 不好收吧？？记得以前好多新闻 老赖 3 5年都清退不了  
我不太懂这个   
弱弱的问一下 假设100w的房子 你出85万 拿下来  ；银行评估100w  抵押一般只能贷出70万吧  那15万谁出？
假设买房子的出   就是说你出70w  他出15万  但是你说你的利润是30%  那就是说 你（或者说出资人）出了70万 赚了70*0.3=21万  ！ 也就是说买房子的 出了15万本金 然后出21万的手续费 买了一个100w的房子  还有70w的抵押款要按揭！大家都知道 抵押的利率肯定比买新房子的利率高不少的 ！ 那买房子为什么不直接花30万 然后用住房公积金（+商贷）用远远低于你抵押贷款的利息去买一个100w的新房子呢？？ 而且一般这种法院拍卖的房子有好多后遗症的 …………………………

kashen91709225

zbkangshuo 发表于 2019-4-15 02:02
法院拍卖的房子 不好收吧？？记得以前好多新闻 老赖 3 5年都清退不了  
我不太懂这个   
弱弱的问一下  ...

1、这个业务现在只在北京做，因为一个原因， 就是有资产公司可以兜底，也就是说，如果房子清退不了，有公司会收购，保证拿房没有问题。
2、我说的30%，是年化30%，也就是资金用一年产生的30%利息，正常来说现在从垫资开始到拿抵押结束，最多不超过3个月，所以完全没有你说的那么高的费用。
3、如你所说，100万的房子，抵押是75万，前期需要15万，是由买房者出，如果现在买房者没有这个费用，我们可以帮其做不上征信的信贷来补充，有些资质优秀的客户，往往都是可以零首付拿房。
现在我们操作的法拍房都是选择过的，无论是投资还是刚需都比市场价低，而且买房者资质我们也有选择，所以保证了投资者利益不受损。当然这其中也有一些风险的问题，虽然不高，我们也在想办法来解决，就现在来说，总体效果还比较好。

uniskm

首先都是理想模型而已，其次合伙必死