2025年游上岸 发表于 2023-7-8 13:39

担心逾期房产被拍卖可以这样操作

一些人真心不愿意处理掉房产,只想给家里人有个温暖居住的地方。但又怕逾期以后,被起诉被执行,到时房产被拍卖。


最佳操作模式,找个完全信得过的人,实在找不到,父母都可以,写个正规的借款合同,借款金额超过房产剩余价值。借款人转帐给你,一定要银行转账,备注借款,可以分几十笔不同时间段慢慢转,然后拿借款合同,银行转账记录,去房管局做借款抵押,设置他项权证。要在法院起诉审判前操作。后面哪怕被起诉执行了,法院冻结房产,但无法拿你的房产进行拍卖,因为第一债权人是他项权证借款合同上的人,可以这么说,房产不属于你的,是属于他项权证借款人的。


切记,如果属于假借款,还是必须有银行转帐借款记录,备注借款。不能仅仅借款合同而已,否则论起来合同无效。而且资金不能直接银行转账退回去,最好就是现金退回去,或者多转几圈到其它人名下。

无为而治519 发表于 2023-7-8 16:35

那你房子本来就是抵押贷款给银行了呢。那那些网贷比方说想要起诉,有用吗

林小侠上岸 发表于 2023-7-8 18:39

楼主,我房贷行(唯一房产)农行,有农行的网捷贷8.6,还有2个月到,可能还不上了,本金没还多少,首付3层的,里面还有67的房贷,会被查封吗?

2025年游上岸 发表于 2023-7-8 18:58

无为而治519 发表于 2023-07-08 16:35
那你房子本来就是抵押贷款给银行了呢。那那些网贷比方说想要起诉,有用吗

网贷金额少,法院一般都不会支持查封拍卖房产。再说已经抵押给银行了,抵押的银行是第一债权人,拍卖流程比较复杂,整个拍卖成本也是很高。

2025年游上岸 发表于 2023-7-8 19:02

林小侠上岸 发表于 2023-07-08 18:39
楼主,我房贷行(唯一房产)农行,有农行的网捷贷8.6,还有2个月到,可能还不上了,本金没还多少,首付3层的,里面还有67的房贷,会被查封吗? ...

房贷是农行的,扣款人是你的话,就得处理好这笔网捷贷,不然到时还贷款的时候,会被网捷贷扣了,除非每次去银行柜台还。网捷贷这点小金额还不至于查封房产。

林小侠上岸 发表于 2023-7-8 19:07

2025年游上岸 发表于 2023-07-08 19:02
房贷是农行的,扣款人是你的话,就得处理好这笔网捷贷,不然到时还贷款的时候,会被网捷贷扣了,除非每次去银行柜台还。网捷贷这点小金额还不至于查封房产。 ...

那没事,先托一段时间,保房子,送几个月外卖8.6就能还上

2025年游上岸 发表于 2023-7-8 19:09

林小侠上岸 发表于 2023-07-08 18:39
楼主,我房贷行(唯一房产)农行,有农行的网捷贷8.6,还有2个月到,可能还不上了,本金没还多少,首付3层的,里面还有67的房贷,会被查封吗? ...

你跟农行谈一下,看看能不能采取贷款置换措施,延长还贷时间,看看有没有这种政策,毕竟房贷在农行。就怕网捷贷逾期久了,到时滞纳金利息非常多的情况下,给秋后收割。

林小侠上岸 发表于 2023-7-8 19:16

2025年游上岸 发表于 2023-07-08 19:09
你跟农行谈一下,看看能不能采取贷款置换措施,延长还贷时间,看看有没有这种政策,毕竟房贷在农行。就怕网捷贷逾期久了,到时滞纳金利息非常多的情况下,给秋后收割。 ...

这个贷款置换措施是大概怎么一个操作方法呢?

lirongbo 发表于 2023-7-9 00:51

kashen97255463 发表于 2023-7-9 13:24

单家最高欠款两万,不过多家合起来十来万,房产能被执行拍卖不

深渊底下 发表于 2023-12-22 16:47

我的多家加起来四十多,这个月打算全面逾期了,但是要保住房子,房子还要八个月才能转出去,目前想直接逾期拖,又怕被起诉

2025年游上岸 发表于 2023-12-22 22:36

kashen97313163 发表于 2023-12-22 16:47
我的多家加起来四十多,这个月打算全面逾期了,但是要保住房子,房子还要八个月才能转出去,目前想直接逾期拖,又怕被起诉 ...

房产的你顾虑以后如果被起诉而选择卖没有必要。找个亲戚,搞个超过房产剩余价值的大额借条,同时搞个借款转账流水,去房管局做它项权证抵押登记。

深渊底下 发表于 2023-12-23 09:17

2025年游上岸 发表于 2023-12-22 22:36
房产的你顾虑以后如果被起诉而选择卖没有必要。找个亲戚,搞个超过房产剩余价值的大额借条,同时搞个借款转账流水,去房管局做它项权证抵押登记。 ...

大哥可以留个扣扣或者v x或者其他可以对话的平台,我想把我的情况和你说一下听听你的建议,我怕做了错误的决定影响了后面的操作

2025年游上岸 发表于 2023-12-23 11:43

kashen97313163 发表于 2023-12-23 09:17
大哥可以留个扣扣或者v x或者其他可以对话的平台,我想把我的情况和你说一下听听你的建议,我怕做了错误的决定影响了后面的操作 ...

这个平台不能直接留联系方式,会封号。你能登录网页版吗?网页版留言。

深渊底下 发表于 2023-12-23 13:51

2025年游上岸 发表于 2023-12-23 11:43
这个平台不能直接留联系方式,会封号。你能登录网页版吗?网页版留言。

登录了网页版然后呢?因为我刚刚注册我爱卡,很多东西还不懂,还请您谅解,不要嫌烦

深渊底下 发表于 2023-12-23 14:05

2025年游上岸 发表于 2023-12-23 11:43
这个平台不能直接留联系方式,会封号。你能登录网页版吗?网页版留言。

奇怪了,我登录网页版登录不了,输入认证码才可以发送认证码,都是一直正确输入了都没反应,收不到认证码

2025年游上岸 发表于 2023-12-26 18:30

深渊底下 发表于 2023-12-23 13:51
登录了网页版然后呢?因为我刚刚注册我爱卡,很多东西还不懂,还请您谅解,不要嫌烦

我在网页版给你留言了。

深渊底下 发表于 2023-12-27 09:26

2025年游上岸 发表于 2023-12-26 18:30
我在网页版给你留言了。

大哥我这边电脑网页版登录不了,说网络环境问题

深渊底下 发表于 2023-12-27 09:33

2025年游上岸 发表于 2023-12-26 18:30
我在网页版给你留言了。

大哥求助一下,我收到兴业银行的止付通知函了,要求我从21号开始七天内还清兴业的12.9万,这种止付函是什么情况啊

深渊底下 发表于 2024-1-18 09:11

大哥请教一下您,把房子过给家人代持好,还是用这个方法好
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