我也没办法 发表于 2020-3-22 04:32

房屋抵押，坐标025，请大家帮帮我解答困惑

我处境不好，做投资亏光了，现在还有十几个外债，。因为征信非常花（半年内六七十次查询），没有逾期。工作虽然入职半年了，但因为种种原因还没交社保，银行信用贷什么的办不了，现在急需钱先把债务清理掉，想到把房子抵押

房子是这么个情况：未满五年经济适用房，已经取得不动产权证，个人名下的。

我以为未满五年经适房没有办法做抵押贷款，抱着试试态度询问了一家金融中介，说我这个可以做房屋抵押，走渠道。但需要房本 结婚证 户口本 产调 可以单签（我已婚），几天内放款，可以做房屋市值的三成，中介费百分之13.8，年息百分之15.一年期的可以无限续签不需要调头。我是查了查网上各种信息，好像房屋抵押没这么容易啊，更何况我这种未满五年经济适用房。

在跟中介业务员咨询过程中，我问了问他，放款的是什么机构，他说这个不能跟我说，说了我自己找人也能办。而且他多次问我有没有营业执照，这个营业执照不是银行办理经营性贷款才要用上吗？实在搞不懂了，所以注册个号来请大家帮帮忙，解答下我这几个困惑：

1.我这种未满五年经济适用房，根本不能上市交易的，为什么能做抵押贷款？

2.业务员说是走金融机构渠道，又问我要营业执照这是什么套路？难道金融机构也做经营性贷款？

3.我房屋市值百多万，我只要20w贷款，不想搞到最后房财两空，请问我自己真的没办法去找正规的机构或者银行来做抵押吗？我想做3-5年期这样的

急需大家解答，先谢谢了！

kashen95107524 发表于 2020-3-22 08:11

加起来年利都要30%了 这种你也做？营业执照是一般抵押贷款都需要的

大刀向狗催头上砍 发表于 2020-3-22 08:34

不懂，顶一下

大草次 发表于 2020-3-22 11:58

你这属于二次抵押，房本在手，最重要的是有没有银行转他项。如果没有就是白谈，不用找中介，平安普惠，还有银行都可以做...

我也没办法 发表于 2020-3-22 12:30

kashen95107524 发表于 2020-03-22 08:11
加起来年利都要30%了 这种你也做？营业执照是一般抵押贷款都需要的

因为不懂抵押贷款，所以上来问问啊，请问总计年息30%是怎么算的？

我也没办法 发表于 2020-3-22 12:34

大草次 发表于 2020-03-22 11:58
你这属于二次抵押，房本在手，最重要的是有没有银行转他项。如果没有就是白谈，不用找中介，平安普惠，还有银行都可以做... ...

我这是全款购入经济房，请问为什么你说是二次抵押啊？以前这套房子没有做过任何金融行为的

贷款泥石流 发表于 2020-3-23 11:42

czyzqs 发表于 2020-3-28 21:27

中介说的是抵押给民间借贷，太贵了，不划算，手续费贵的离谱

pan潘999 发表于 2020-3-30 14:03

我也没办法 发表于 2020-3-30 19:13

谢谢各位指点！我心里大概有数了

前行吧 发表于 2020-3-31 12:41

kashen35582369 发表于 2020-4-3 14:22

kashen53708722 发表于 2020-4-4 10:24

法国梧桐 发表于 2020-4-21 20:21

本帖最后由 法国梧桐 于 2020-4-21 12:22 编辑

找正规de大公司
一般来说手续费也就是2个点 房款的
抵押应该可以做房子是你的 和是否上市交易没有必然关联
存在价值都可以抵押资方是银行的话 也就年化4-6个点
尽可能走银行 办5年授信的

薇sanjiang008888 发表于 2020-7-12 18:08

kayou123456 发表于 2021-9-18 00:23

大草次 发表于 2020-03-22 11:58
你这属于二次抵押，房本在手，最重要的是有没有银行转他项。如果没有就是白谈，不用找中介，平安普惠，还有银行都可以做... ...

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