帮我一个朋友问问各位老哥关于房抵贷的问题

kashen97076216

坐标0571，首先声明不是我（我没房，征信也烂），家里丈夫去年走了，两人名下有差不多共200多万的贷款。有一个房贷在丈夫名下，这个月到期了要40w还清。
房子挂了4-5个月了价格也全小区最低了一直卖不出去。女方名下现在有差不多100w的贷款（全是大银行和朋友贷，征信很干净）


房子估价差不多市值200w，想来问问各位老哥，这种情况女方做过桥把房子解出来自己去抵押，能抵押大概多少，能做先息后本吗（个体户，有执照，好几年了社保公积金按最低的交，最近2年生意不好流水一般）。


房子抵押后如果把女方名下其他贷款还清，可以找银行再做信用贷或者生意贷吗，大概结清多久后去申请比较合适。6-70w的信用贷能做下来吗，（有30w的朋友贷要上半年结清，和客户借的钱，必须得还）。如果能申请，还能申请先息后本吗。什么银行的比较好做能下的额度大。

上岸吧大佬

现在银行都怕房子抵押

kashen97076216

上岸吧大佬 发表于 2025-03-04 16:16
现在银行都怕房子抵押

现在房抵贷不好做了吗

nancy可乐

两人共有的话，两人征信都要看和签字，房抵正常7.8成，可以贷到150左右，但具体要以银行的评估价计算，房抵贷不影响其他贷款申请，大多银行产品房抵不纳入负债，但有些银行经营贷和消费信用贷互斥，具体看你自身情况

kashen97076216

nancy可乐 发表于 2025-03-04 17:14
两人共有的话，两人征信都要看和签字，房抵正常7.8成，可以贷到150左右，但具体要以银行的评估价计算，房抵贷不影响其他贷款申请，大多银行产品房抵不纳入负债，但有些银行 ...

男方已经去世了，目前遗产公证已经做过了，房产证解押出来就能换证成女方独有的

浪总驾到

可以的，个体户，有公积金社保，有房，可以贷房子百分之60以上

一直都在老司机A

先垫资结清40万欠款，然后过户给你朋友换证，拿到新房本后再申请贷款，提前落实好银行产品，抵押率的话一般评估价70%，可贷金额大概在120到130左右，这样下来除去费用可以把负债整合到抵押这一笔，最后再慢慢还月供，慢慢卖房子。

kashen97076216

一直都在老司机A 发表于 2025-03-05 11:29
先垫资结清40万欠款，然后过户给你朋友换证，拿到新房本后再申请贷款，提前落实好银行产品，抵押率的话一般评估价70%，可贷金额大概在120到130左右，这样下来除去费用可以 ...

老哥负债率高影响抵押和利率嘛

kashen97076216

有没有老哥帮忙讲讲啊

kashen97362118

kashen97076216 发表于 2025-03-05 13:15
有没有老哥帮忙讲讲啊

怎么家你

kashen97362118

来

一直都在老司机A

kashen97076216 发表于 2025-03-05 12:06
老哥负债率高影响抵押和利率嘛

这个肯定是影响的，不过你说60来万的信用负债也还好，经营贷对负债要求宽松点，消费的话就要严一点。

杭周黛黛

看房子评估价，不是你们自己的评估价，要过银行系统评估，然后看流水有多一般了，符合条件能做到2厘8，先息后本，额度能做到房子的8.5折