求助各位吧友

kashen25003616

房屋私人抵押100万，月息1万8，房屋市值140多万。本人征信黑户，房屋是婚前财产，我自己名。现在利息还不上了，两种方案哪种更好
1.直接卖房
2.和老婆假离婚，房子过户给她让她按揭贷款，然后还掉私人借款。

kashen94293334

市值140万卖肯定卖不到140万 而且周期长 有的房子好几年都卖不出去

kashen97434351

假离婚啊 可能人财两空 最直接的就是卖了

kashen96724698

选第二条的话你老婆征信也要很优质才行

nancy可乐

卖房自然是解决债务最直接的方式，转卖他人，你还要一笔过户税费，几w是必然的，再加上后续房贷还款，具体根据你自身情况来，允许卖就卖

kashen25003616

kashen96724698 发表于 2025-03-01 21:31
选第二条的话你老婆征信也要很优质才行

没啥问题，就一张信用卡。问题是能代100万么

kashen25003616

nancy可乐 发表于 2025-03-01 21:51
卖房自然是解决债务最直接的方式，转卖他人，你还要一笔过户税费，几w是必然的，再加上后续房贷还款，具体根据你自身情况来，允许卖就卖 ...

真舍不得房子，而且现在卖不上价

easy428

你老婆没办法买房直接贷款的，即使假离婚，我问过中介

kashen25003616

easy428 发表于 2025-03-02 03:07
你老婆没办法买房直接贷款的，即使假离婚，我问过中介

为啥

nancy可乐

或者尝试抵贷不一，难听点就是ab，找个征信好的，办个执照做经营贷抵押你的房子，按你的估值贷100是可以的，再不行就只能离婚房子过户给你老婆，让她去做抵押贷，但这里面私人抵押要先解押，后续操作才能进行，过桥费用又是一大笔，按日计息

kashen25003616

nancy可乐 发表于 2025-03-02 13:46
或者尝试抵贷不一，难听点就是ab，找个征信好的，办个执照做经营贷抵押你的房子，按你的估值贷100是可以的，再不行就只能离婚房子过户给你老婆，让她去做抵押贷，但这里面 ...

做抵押贷100，期限太短，每个月还款压力太大了吧

nancy可乐

kashen25003616 发表于 2025-03-02 14:26
做抵押贷100，期限太短，每个月还款压力太大了吧

银行的是3年或者5年，先息后本，正常3点左右，一个月3000的利息，你走房贷，利息也差不多

kashen25003616

nancy可乐 发表于 2025-03-02 13:46
或者尝试抵贷不一，难听点就是ab，找个征信好的，办个执照做经营贷抵押你的房子，按你的估值贷100是可以的，再不行就只能离婚房子过户给你老婆，让她去做抵押贷，但这里面 ...

而且我是黑户，我房子做不了抵押

easy428

kashen25003616 发表于 2025-03-02 10:24
为啥

说银行都会查的，防止套贷的

kashen92430907

直接卖房，第二条路，手续费，利息又是一大笔，你好是要还，不如一次性解决了

kashen25003616

kashen92430907 发表于 2025-03-14 02:01
直接卖房，第二条路，手续费，利息又是一大笔，你好是要还，不如一次性解决了

现在就是想保住房子

kashen92430907

kashen25003616 发表于 2025-03-15 15:17
现在就是想保住房子

假离婚，房子给你老婆，你自己把债务全部背上