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社区 › 贷款与理财 › 上岸交流区 › 房贷置换清了所有欠款

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[求助] 房贷置换清了所有欠款

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1楼

发表于 2024-11-9 21:33 来自手机 | 只看该作者回帖奖励

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房子有贷款过户给朋友，用朋友的名义从新做房贷。然后过3年在从新过户回来从新做房贷，大佬们，这样操作需要注意什么。因为我们这边有3年限购。一个不小心又是快40米的深水

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2楼

发表于 2024-11-9 21:47 来自手机 | 只看该作者

朋友信得过可以。但是有税！加起来也不少。

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kashen97415611 kashen97415611 阅读权限 1 注册时间 2024-11-7 帖子 199 经验值 243 精华头像被屏蔽禁止发言经验值 243 主题 2 帖子 199 信用币 1300 注册时间 2024-11-7 展开全部枚勋章发消息	3楼发表于 2024-11-9 22:35 来自手机 \| 只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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4楼

楼主| 发表于 2024-11-9 23:24 来自手机 | 只看该作者

025，也是没办法的办法，垫资90一起3.5个。税不算。

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5楼

发表于 2024-11-10 05:32 来自手机 | 只看该作者

我这边可以不过户直接转

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6楼

发表于 2024-11-10 07:10 来自手机 | 只看该作者

万一有个意外，朋友就白捡一套房子

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想上岸太累了

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7楼

发表于 2024-11-10 08:13 来自手机 | 只看该作者

我们这可以房子带抵押过户，不用垫资，而且你这垫资也太贵了，一般一天千一

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8楼

楼主| 发表于 2024-11-10 09:07 来自手机 | 只看该作者

kashen94180624 发表于 2024-11-10 05:32
我这边可以不过户直接转

不过户直接转贷吗？怎么操作的

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9楼

楼主| 发表于 2024-11-10 09:08 来自手机 | 只看该作者

想上岸太累了发表于 2024-11-10 08:13
我们这可以房子带抵押过户，不用垫资，而且你这垫资也太贵了，一般一天千一

垫资是一万五，费用2万这样的样子。

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10楼

楼主| 发表于 2024-11-10 09:25 来自手机 | 只看该作者

kashen97411340 发表于 2024-11-09 21:47
朋友信得过可以。但是有税！加起来也不少。

捣两次所有费用估计有11万，朋友没问题。自己有房，没结婚，也不打算结婚

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11楼

发表于 2024-11-10 10:07 来自手机 | 只看该作者

水深火热发表于 2024-11-10 09:07
不过户直接转贷吗？怎么操作的

中介发过广告，具体我不清楚

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12楼

楼主| 发表于 2024-11-10 11:05 来自手机 | 只看该作者

早日上岸平安喜乐发表于 2024-11-10 01:52
垫资你这有点贵啊。垫费。3.5到时候再垫就7万了个税，契税2-3万了还有你朋友能不能靠谱，，，，，，，，，这个风险也是很大的，或者你到时候能不能靠谱。。。。比如房 ...

兄弟说的有道理，也是没办法。

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13楼

发表于 2024-11-10 11:12 来自手机 | 只看该作者

你自己结清做个抵押做不了吗

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14楼

发表于 2024-11-10 11:21 来自手机 | 只看该作者

搞个二抵？

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15楼

楼主| 发表于 2024-11-10 12:20 来自手机 | 只看该作者

kashen斌哥发表于 2024-11-10 11:21
搞个二抵？

二抵房价打折余值不高，没银行做啊

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16楼

楼主| 发表于 2024-11-10 12:21 来自手机 | 只看该作者

kashen斌哥发表于 2024-11-10 11:21
搞个二抵？

大佬二抵有哪些银行可以做的

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17楼

楼主| 发表于 2024-11-10 12:22 来自手机 | 只看该作者

kashen97411340 发表于 2024-11-10 11:12
你自己结清做个抵押做不了吗

大佬，垫资结清做抵押经营贷吧，我问了余值低了，现在房价降价厉害，评估不了多少

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18楼

发表于 2024-11-10 12:47 来自手机 | 只看该作者

水深火热发表于 2024-11-10 12:21
大佬二抵有哪些银行可以做的

当地多跑几个银行问一下看呗，只是建议，感觉你这样搞成本太高了，而且各种风险也不小

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19楼

发表于 2024-11-10 15:34 来自手机 | 只看该作者

水深火热发表于 2024-11-10 12:22
大佬，垫资结清做抵押经营贷吧，我问了余值低了，现在房价降价厉害，评估不了多少

你以为过户朋友就很多？这也要找房产中介跟银行打招呼。自己去评估也多不到哪里去

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20楼

楼主| 发表于 2024-12-5 12:04 来自手机 | 只看该作者

哎，房价跌的太多3年前225买的现在评估只有120，只能贷105左右，没什么卵用，成本还要十来万

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