关于负债申请房贷

kashen03437418

还了好多年钱，小孩要上学了，想买个房，想问下大佬关于房贷的事，先说下自己情况
征信没有逾期，很多年前有小贷记录，现在没有任何在用的网贷
信用卡总授信40万左右
有几万没还完的消费分期
个人年收入工资打卡有30多万，公积金双边4400

我想让我老婆做主贷人，我做次贷人，她信用更好，都没信用卡，也没有过网贷，想买的房有点贵打算套卡来补充首付，想问问大佬我这种情况信用卡可以负债多少不影响房贷审批，有点慌，不能等了。
还有个问题我了解到0账单，我做0账单刷钱出来，再去申请房贷会被查出来么

kashen96471976

随便申请

kashen03437418

没人…苦命人啊 问中介感觉很丢脸，首付都筹不齐还买房

在010大望路的老

征信没有信用贷款就行。不能信用贷款负债。两个人一起。信用卡也算

kashen94180624

这几年房贷好批，基本没事

kashen97396618

你这是优质客户，

索浪儿滴

房贷负债计算，个人月均收入>(个人负债月均还款+房贷月均还款)*2。意思就是夫妻双方的月均收入要大于2倍的月均还款额。比如你负债每个月平均要还10000，房贷平均每个月还10000，那你双方的月收入加起来要大于40000。

索浪儿滴

所以房贷的时候不能有短期借款，这样会导致你某个月还款额超过你的收入，比如你这个月信用卡消费了50000没有分期，那你下个月要还50000，就变成月还款50000，那你收入必须大于10万+。做房贷的时候会让你们把短期大额贷款的贷款先还掉，特别是信用卡。

kashen03437418

索浪儿滴 发表于 2024-11-05 13:50
所以房贷的时候不能有短期借款，这样会导致你某个月还款额超过你的收入，比如你这个月信用卡消费了50000没有分期，那你下个月要还50000，就变成月还款50000，那你收入必须 ...

问题就在这，卡还了我首付不够呀，真不能欠信用卡？ 账单不是立刻出啊

kashen03437418

在010大望路的老 发表于 2024-11-05 13:39
征信没有信用贷款就行。不能信用贷款负债。两个人一起。信用卡也算

那就是说信用卡不能欠钱是吧？

kashen03437418

小王在昆明 发表于 2024-11-05 13:25
需要这么麻烦吗，你直接用公积金带一笔消费贷就可以了 没必要套信用卡

消费贷不也是体现在征信上么，还是负债，房贷批得下来吗？

索浪儿滴

如果夫妻双方有一方没收入的，也会按最低的收入去算，我们这是按1600/月。比如你月均收入15000，你老婆没收入，那你夫妻双方的月均收入就是16600。

kashen03437418

索浪儿滴 发表于 2024-11-05 14:03
如果夫妻双方有一方没收入的，也会按最低的收入去算，我们这是按1600/月。比如你月均收入15000，你老婆没收入，那你夫妻双方的月均收入就是16600。 ...

她有收入的

索浪儿滴

kashen03437418 发表于 2024-11-05 14:00
问题就在这，卡还了我首付不够呀，真不能欠信用卡？ 账单不是立刻出啊

可以做长期贷款，比如你贷款30万5年期，那月均还款就是5000左右。如果你gjj有余额，且余额大几十万，也可以借钱先把首付付了，然后用首付收据或者合同去把gjj提取出来，然后再用gjj把贷款还掉，然后再去做房贷。

索浪儿滴

如果gjj有余额，甚至还能用gjj余额直接充抵首付，你可以问下你们当地的gjj管理中心有没有这个政策，因为这个政策每个地方都不一样，

索浪儿滴

征信不是不能有负债，而是收入需要能覆盖你的负债，即月均收入＞2倍月均还款（个人贷款+房贷）

在010大望路的老

kashen03437418 发表于 2024-11-05 14:01
那就是说信用卡不能欠钱是吧？

是的银行贷款网贷和信用卡都不行，抵押贷没事

kashen03437418

索浪儿滴 发表于 2024-11-05 14:40
如果gjj有余额，甚至还能用gjj余额直接充抵首付，你可以问下你们当地的gjj管理中心有没有这个政策，因为这个政策每个地方都不一样， ...

这个路不行，我是上海的公积金，要在南昌买房

kashen03437418

索浪儿滴 发表于 2024-11-05 14:32
可以做长期贷款，比如你贷款30万5年期，那月均还款就是5000左右。如果你gjj有余额，且余额大几十万，也可以借钱先把首付付了，然后用首付收据或者合同去把gjj提取出来， ...

闪电贷这种呢，先息后本的，我借出来每个月还很低的

kashen94373345

直接去搞，没问题，你这负债不高。