首套房首付比例调至四成 银行调整比例"自主"

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　　“以前我的工作是审核贷款批件儿，成天忙着放贷，现在变成了揽存。现在信贷规模很有限，缺钱啊……”银行工作人员张某告诉记者，作为信贷员他近期的工作转变并非个例。
　　谈起银行贷款业务，房贷堪称百姓关注之最。5月17日，中国银监会相关人士公开表示，房贷政策没有变，但商业银行可根据当地情况对首付款比例自主决策，也就是说，首套房首付款上调至4成、5成都属正常。昨日，记者就目前沈城银行房贷政策变化和信贷员的工作转变做了采访。
　　“三高”客户可享受3成首付
　　昨日，记者采访了沈城多家商业银行，工农中建四家国有银行的个贷部人员均表示，目前对首套房贷者仍实施首付3成、利率基准的规定。但中行沈阳分行信贷员强调，“我们只做合作楼盘，一些小楼盘的业务不接了。”工行和平支行信贷员也表示，不同楼盘首付不同，高端楼盘可做3成首付，也有一些楼盘的客户则首付4成。

　　中小股份制商业银行的房贷政策大部分变为“首付3成起”。多家银行已将首付比例提至4成，兴业银行则从今年年初开始，便停办了房贷业务。一信贷员表示：“首套房首付4、5成或成趋势，享受3成首付的客户要满足‘三高’条件——高端客户、高档楼盘，或愿承受高利息(利息上浮)。”
　　银行建议老客户提前还贷
　　首套房首付比例有所松动，利率水平更是受信贷紧张影响“向上攀升”。据了解，银行对多数客户的首套房贷利率已为基准上浮5%—10%。而原本规定“首付6成，利率上浮10%”的二套房贷，也多停放。
　　一银行信贷人员告诉记者：“从6月开始，监管机构将按日考核商业银行的存贷比，这给中小银行带来巨大压力，意味着拉不到存款，就放出贷款。贷款规模有限，但贷客户的需求却没有减少，所以现在往往是贷款申请件儿批下来，但压制着迟迟不能放款。为了给新客户放款，我们有时会暗示老户提前还贷。毕竟很多老客户享受着7折优惠，而现在申请房贷，利率最低也要基准，如果可以“还旧借新”，银行的利润也会增加。”
　　“以前急放贷
　　现在忙揽存”
　　随着央行多次上调存款准备金率和相关部门对信贷的严格监管，各家银行的信贷规模均有收紧。钱少了，信贷员的工作是否也轻松了呢？
　　“我们比以前更忙，压力更大，‘揽存、揽存’天天就想着这俩字。”某股份制银行沈阳分行信贷员表示。
　　他说，最近行里的贷款没怎么放，原因是全行对公存款有所下降，所以我们忙着拉拢大客户，希望通过联络感情，让他们多存些钱。
　　另一家国有银行人员表示，银行为了赚取更多利润，已主动将个人房贷业务萎缩，将有限的资金倾向其他贷款项目，比如物资运输车辆贷款、中小企业贷款等利率较高的项目。所以，银行信贷员也在忙着开拓新领域，压力更大了。