027 想房抵，求大佬指点

kashen97256243

我征信巨花，每月查询十几次。半年内查询了40多次。目前无当前逾期，有一套公寓房(商住两用)。单独所有，现在想找个银行做房抵。征信花不能让老婆知道。但是老婆同意贷款。老婆征信好，找了中介，中介单独跟我说只能让我老婆做消费经营贷。我的征信做不了，让我老婆去他们公司过系统。感觉好不正规。来求一下各位大佬指点
目前情况：
老婆同意，她征信好，可以以她为主贷。房子可以过户给她
我征信差，账户查询都超了。以我主贷怕贷款下不来。然后征信花的事情也不能让老婆知道
老婆一年多没上班，没有流水。我上个月刚刚离职。社保公积金都断交了。


问题：
方案一：听中介的，以老婆为主贷做经营贷，以公寓房抵押。产权是我单独所有。这种我猜会双签。这签到查我征信不没了吗。中介说没事，我存疑。


方案二：自己去线下找银行问。但是营业执照和流水都没有，怕自己去申请又过不了。（农商行有个朋友，说我的征信过不了，就算老婆主贷双签也会查我征信，会拒）


希望各位大佬指点一下，应该如何操作。

teny

你老婆如果能过系统 你就查征信签字就行 而且你有没有房子跟你老婆贷款没关系 因为你单独所有的 不存在你老婆抵押房产…而且是银行查你征信你老婆也看不到吧 除非你老婆找银行非要看你的征信…我也是房子买给我老婆单独所有了 我找关系去银行办我老婆也就电子签了 其他什么都没找她要

kashen97326524

别找中介，找本地农商行绝对可以下的，该要的手续补全就可以了，最多在意思意思点

奕思凡

需求不大的话去农商行做信用贷，需求大的话再做房抵，最好是找中介吧，毕竟你的征信要隐瞒。提前告知好你老婆在现场的时候不要提征信的事

自律的人

随便办个营业执照，不需要流水。去建行就能办了，他们非常缺任务，利息一万块钱一年310，先利息后本。

小乔妈

自律的人 发表于 2024-05-17 22:58
随便办个营业执照，不需要流水。去建行就能办了，他们非常缺任务，利息一万块钱一年310，先利息后本。

怎么办

kashen94532350

自律的人 发表于 2024-05-17 22:58
随便办个营业执照，不需要流水。去建行就能办了，他们非常缺任务，利息一万块钱一年310，先利息后本。

这个啥意思，去办个营业执照就能做房抵了？

kashen97355501

kashen97326524 发表于 2024-05-17 22:30
别找中介，找本地农商行绝对可以下的，该要的手续补全就可以了，最多在意思意思点

我们这没有农商行，只有信用合作社，简称信合，信合就是农商行吗？

自律的人

kashen94532350 发表于 2024-05-18 02:18
这个啥意思，去办个营业执照就能做房抵了？

是的，没那么复杂。你是公寓的话，先去咨询，找个建行贷款部进去，问问怎么弄，会教你

自律的人

小乔妈 发表于 2024-05-17 23:42
怎么办

前提是全款商品房。去建行贷款部，找一个贷款经理，然后就说商品房抵押怎么做，营业执照自己可以办，看看他怎么操作，一般就会去你小区拍楼层跟住家，营业执照的话，随便找个跟营业执照匹配的，门头名字都是跟营业执照不一样的，拍一下就行，就说里面正在装修，先跟经理沟通好，照片拍好提交上去就能放款了，一般三年合同期，利息一月一还，本金一年还一次，三年循环。

kashen97326524

每个地方不一样，我们这里建行最麻烦，还要有收款码流水，我没问装修贷。
最容易就是信用社或者农商行，不看查询，你有抵押物怕什么，只要能双签去问一下很容易办出来，我这里农商行批了100个，我老婆没同意签字就没办下来。

kashen97256243

teny 发表于 2024-05-17 22:20
你老婆如果能过系统 你就查征信签字就行 而且你有没有房子跟你老婆贷款没关系 因为你单独所有的 不存在你老婆抵押房产…而且是银行查你征信你老婆也看不到吧 除非你老婆找 ...

那还是找中介对吧，感谢老哥建议

kashen97256243

kashen97326524 发表于 2024-05-17 22:30
别找中介，找本地农商行绝对可以下的，该要的手续补全就可以了，最多在意思意思点

但是我跟我老婆都没有收入证明和流水呀

kashen97256243

奕思凡 发表于 2024-05-17 22:45
需求不大的话去农商行做信用贷，需求大的话再做房抵，最好是找中介吧，毕竟你的征信要隐瞒。提前告知好你老婆在现场的时候不要提征信的事 ...

好的，感谢大哥

kashen97256243

自律的人 发表于 2024-05-18 08:18
前提是全款商品房。去建行贷款部，找一个贷款经理，然后就说商品房抵押怎么做，营业执照自己可以办，看看他怎么操作，一般就会去你小区拍楼层跟住家，营业执照的话，随便 ...

好的，感谢大哥建议

kashen97256243

kashen97326524 发表于 2024-05-18 09:15
每个地方不一样，我们这里建行最麻烦，还要有收款码流水，我没问装修贷。最容易就是信用社或者农商行，不看查询，你有抵押物怕什么，只要能双签去问一下很容易办出来，我 ...

好的。我咨询一下。感谢大哥建议

kashen97256243

我好爱你 发表于 2024-05-18 04:49
公寓不给做房抵吧

好像是的

kashen96998348

自律的人 发表于 2024-05-17 22:58
随便办个营业执照，不需要流水。去建行就能办了，他们非常缺任务，利息一万块钱一年310，先利息后本。

征信过不了系统，我建行说后台有20多，个人征信查询多，小贷多过不了

自律的人

kashen96998348 发表于 2024-05-18 13:28
征信过不了系统，我建行说后台有20多，个人征信查询多，小贷多过不了

我有其他银行贷款差不多，50个，也没说不给过啊，是不是你房屋性质问题？一般房子抵押银行包赚不赔的，随便都给办的