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有大佬懂房贷吗 请指教关于提前还款

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发表于 2023-7-15 01:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
今天一则新闻算起了房贷,手里有闲钱全额一次还清,在想要不要提前还款,算完之后觉得不提前还划算 还劳烦大佬们帮忙看下算法及思路是否正确,只算大概金额,情况如下
贷款一共63W,30年(360期),等额本息,还了大概39期,LPR+150BP,按目前LPR折算下来是4.35,剩余本金应该是59.4W多点,按目前LPR计算剩余利息应该是41.7W左右,这样算下来,如果我全额一次还清,是否相当于可以少付银行41.7W左右

然后假设现在有一个3.2%收益的产品(暂不考虑波动),存款如果我不提前还这59W,我又找了个存款计算器,剩余27年,按年复利计算,本金590000元,年利率3.2% ,投资27年,按年复利计算结果累计利息约为79.1W,这样可否理解如果不提前还款收益反而比提前还款节约37.4W(79.1-41.7)

因为单位缴存的公积金比较高,每年可按商贷还款额提取公积金还会有剩余,如果提前还款则无法按年支取公积金,这样以上算法还未考虑公积金取出的收益....

这样算的话提前还款也不划算呀....还是说我哪里算错了
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