置换房贷，可以减少利息？

玩卡的小学生

    昨天接到一电话，自称银行人员，问需要信用贷款吗？答，不需要，遂想挂断，后对方问是否有房贷，可以操作抵押贷，利率比房贷低，算下来可以减少利息。后经追问，是中介人员。
具体操作如下：
    拿房产证给对方评估，房子抵押给银行，可以贷80%出来，然后拿去把剩下的按揭还掉，还有多的留着自己用。还款方式为先息后本，贷10年，最长可以15年。
举例：
    房款150W，房贷按揭还剩下100W，利率5.8%（比方）。抵押评估后可以贷150W*80%=120W，拿100W把剩下的按揭还掉，还能有20W自己用。且利率可做到4.6%（比方），贷10年。每月只还利息，到期一次性还本金，中间可以提前还款或还部分。

    如果是真实的，听起来好像是那么回事。但就是不知道有没有这样的操作，这中间还有没有什么其他坑和套路，有了解此操作的老哥，来聊聊呗。

kashen82555356

中介费考虑没

转世轮回

流程是这么个流程，问题是一个垫资代还就能搞死你

kakashengg

自己去建行，工商银行问经营抵押，前提要有营业执照经营满6个月以上，没有的可以买个过户，先提交材料出额度，在找当地的过桥把房子按揭还掉

DWWang

3年内结清是划算，超过3年亏死你

kashen95477166

你想省利息，人家惦记你的中介费和垫资过桥费，至少大几万是得掏出去的，你可以对比一下成本再看办不办

祝老哥早日上岸啊

真的是真的，不过最近也在查，有很多中介现在为了业务，让客户还掉房贷，做了经营贷，利率确实低了！但被查到，必须归还全部借款

dxy104029

这种抵押转贷除了中介多收点费用，没啥坑。就看你省下来的钱值不值得这样做，你的能力和稳定性 归本的时候攒的够钱不？

泥煤嗨必

转经营贷，利息确实低，被银行查出来马上让你全款还

玩卡的小学生

kashen82555356 发表于 2022-5-12 03:55
中介费考虑没

有提到中介费，3%

玩卡的小学生

转世轮回 发表于 2022-5-12 03:58
流程是这么个流程，问题是一个垫资代还就能搞死你

老哥指的是，征信上会有体现代还？

玩卡的小学生

kakashengg 发表于 2022-5-12 04:01
自己去建行，工商银行问经营抵押，前提要有营业执照经营满6个月以上，没有的可以买个过户，先提交材料出额 ...

是的是的，还提到了营业执照，老哥门清啊

玩卡的小学生

DWWang 发表于 2022-5-12 04:09
3年内结清是划算，超过3年亏死你

能详细说说吗

玩卡的小学生

kashen95477166 发表于 2022-5-12 04:10
你想省利息，人家惦记你的中介费和垫资过桥费，至少大几万是得掏出去的，你可以对比一下成本再看办不办

是的，要做对比，还要避坑。

玩卡的小学生

祝老哥早日上岸啊 发表于 2022-5-12 04:15
真的是真的，不过最近也在查，有很多中介现在为了业务，让客户还掉房贷，做了经营贷，利率确实低了！但被查 ...

还有这说法？是和国家的扶持政策违背了吗

玩卡的小学生

dxy104029 发表于 2022-5-12 04:22
这种抵押转贷除了中介多收点费用，没啥坑。就看你省下来的钱值不值得这样做，你的能力和稳定性 归本的时候 ...

有道理        

玩卡的小学生

泥煤嗨必 发表于 2022-5-12 05:25
转经营贷，利息确实低，被银行查出来马上让你全款还

学习了      

MRKassa

可以3%啊，包括全部费用，你让中介帮你赎楼啊，跟他说如果赎出来银行不放贷你不负责的，如果放贷时间长，中间的过桥利息都算在3%里面的，问他做不做，而且你做抵贷的话，时间不会超过10年，如果做到期还本的，可能都不超过3年

祝老哥早日上岸啊

玩卡的小学生 发表于 2022-05-12 13:52
是的是的，还提到了营业执照，老哥门清啊

征信没问题，自己去银行咨询就行，省下中介费，顶多找个过桥垫付房贷，房贷结清后，去房产中心解压，在房贷解压的过程就可以去银行操作经营贷，只要房本解压结束，这边银行就操作经营贷，关键是利息降低了，你自己算算经营贷的年限和到期还本金的问题，你觉得能做就做，不能就别做！一般情况，不会查到，如果真查到了，那只能自认倒霉，立即全额还款！

玩卡的小学生

MRKassa 发表于 2022-5-12 06:01
可以3%啊，包括全部费用，你让中介帮你赎楼啊，跟他说如果赎出来银行不放贷你不负责的，如果放贷时间长，中 ...

老哥想的周到，感谢感谢。