银行员工透露：房贷长短有学问，选错多花几十万，别硬着头皮买房

八荒通神

买房是一个几乎每个人都无法回避的话题，结婚买房，孩子上学买房等都是大问题，但房价却并不低，很多人的手里都做不到全款买房，不得不进行贷款买房。在当今生活中，贷款买房已经成为常见现象，根据相关数据显示，2020年三季度末，个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%。

谈到贷款买房，那贷款时间和贷款方式等问题都要进行考虑，选择适合自己的才能更安心。

我们都知道，贷款时间越长的话，那所支付的利息也就更多，很多人为了节省利息，都在努力凑钱，贷款的金额越低，时间越短，那所支付的利息也就越低。对于手里资金较为充足的人来说，他们多会选择10年贷款，而对于手里资金较为短缺，经济实力较弱的多会选择20年或30年房款。很多人会根据自己的经济情况来选择，但生活中也有很多人会问，办理购房贷款究竟是时间越长越好，还是越短越好？对此，银行员工透露了真相。

首先让我们先看看这两组数据的比较，利率相同，贷款100万购房，贷款十年和贷款三十年的所需偿还的金额。如果贷款金额100万元，那么10年需要支付利息约266900元，平均每月要偿还约10500元。但若是利率不变，贷款时间为30年，那所需要支付的利息为910600元，每月需要偿还的金额约为5307元。

根据这两组数据对比，答案是明确的：抵押贷款时间越短越好，原因很简单，它直接与钱包相关，贷款30年所需还的利息是贷款10年所需还的利息的三四倍。但我们还需要考虑另一些问题，那就是房屋升值以及货币贬值问题。我们都知道，近几年里，我国的房地产市场飞速发展，房价也是翻了好几倍，现在很多家庭买房凑首付都不得不各种借钱。

如果放在十年前，我可能会说贷款时间越长，买房更为划算，因为房价在上涨，货币也发生了一定程度的贬值，以前一两千元的房价，每月仅需要还几百块钱，对人们来说并没有什么负担。如果要把手里的房子卖出去，那可以说是又大赚一笔。但若是在当前生活中，考虑究竟是贷款时间长好，还是时间短好，那就又有些问题要考虑。在我们的生活中，房价逐渐趋向于稳定，房子的总体价格很难会有大幅度上涨。

若是房价达不到大幅上涨，100万贷款的房子，总价无法上涨八九十万的话，那贷款时间越长，所需消耗的钱也就越多，自己的财富缩水得更为严重。如果手里有钱的话，还不如早早把贷款还了。跟大家举个例子，就能更了解了，比如说：你有50万元，你借了100万元贷款买了一套房子，但实际上房子的总售价不是150万元，还要加上房贷利息91万，那购房总额就是150+91= 241万元。但是你的房子价值只有150万元，自己的财富就减少了91万元。即使未来房价能上涨50万元，你仍然损失了41万元。

当然，如果你作为购房刚需者，自己手里也多少钱的话，贷款时间长些，其实更适合自己，虽然说还款总额很高，但是每个月还款额少了很多，压力也会减轻不少。但如果手里真的没什么钱的话，也就没必要拼命凑首付办贷款买房，这样可能会损失几十万，当今生活中，空置房屋数量越来越多，租房制度也越来越完善，人们不用为了没有房子住而担忧。

若是自己的手里资金较为充足，那买房也不是什么大问题，但如果手里没有什么钱的话，也不用逼着自己借钱买房，这样做可能会使自己的财务状况更糟糕，压力大幅增加，很多人说有压力才有动力，但若是压力过大的话，很可能会承担不起。