被套路了的租金贷，可以不还吗？官方怎么说

八荒通神

前事之不忘，后事之师。


这段时间，因为蛋壳暴雷的事件，对很多人来说都是不眠夜。
这次蛋壳暴雷，除了跑路的领导，房东，房客，蛋壳的工作人员，都是苦主。房东没了房租收入，工作人员被拖欠了薪资，社保也断了，房客最惨，房租交了却没到房东手上，房子可能没法继续住了，有的房客身上还背负了不知道什么时候签下的“租金贷”。这就像买房买到烂尾楼，房子没了却还要还房贷，不然就会影响征信一样，都是一个大写的惨字。
因为牵涉的人员众多，官方方面也是在第一时间介入，帮助大家一起渡过难关。
针对房客最关注的租金贷问题，以下是阿九从网上找到的“类官方”回答。
对于这次的“租金贷”问题，因为微众银行是直接将房客的贷款给了蛋壳，而不是房东或房客，从而影响了房客正常的租住。处置专班的意见很明确：
首先，房客可以解除与蛋壳的合同，直接与房东建立新的租赁关系；
其次，房客可以不继续偿还贷款，且针对此次的特殊情况，就算不还贷款也不应该计入征信。


关注以上两点的具体操作，处置专班还将继续协调征信管理部门，以维护广大租客的利益为主。
也就是说，虽然目前微众银行还没有正式出文件说不用还了，但是官方给出的态度其实就是不用还，也不应该还。而且，面临这一可能产生三方债务纠纷的棘手问题，目前一些银行，比如租客反映的招商银行等，已经暂停为微众银行代扣“租金贷”还款。也从侧面反映了一些态度。
在11月16日的时候，微众银行曾经出过一则公告，公告称对被迫搬离的租客，银行将协助解决租赁纠纷，并就贷款事宜做出适当安排，尽量保护租客的利益；至少在2021年3月31日前，租客的征信将不受影响。


综上，个人建议是先暂停还贷款，看后续怎么发展，能不还最好，不得不继续还也至少有3个月的缓冲时间，而且在此期间征信也不会受影响。
但是，如果最近正好有买房买车等计划的，除了静候等待外，建议也可以咨询下房屋中介等，看看他们针对这种情况有什么好的解决办法，真不行就只能先还着，毕竟保证自己的征信健康、不影响自己的重大计划更重要。
对于这次的暴雷情况，自如这边的自如分期、轻松付等产品也已经宣布在11月27日暂停使用，看来也是为了防止被批，提前先出行动了。
就像P2P暴雷刺激了监管的加强，这一次长租公寓的暴雷，也刺激了关于“租金贷”方面的监管力度加强。
9月11日，成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》，要求自当日起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过3个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，存入监管账户。其他各地政府如北京、深圳、武汉、西安也出台了类似文件对长租公寓企业租赁资金进行监管。


也就是说，以后就算是有租金贷，超过3个月的也不会直接进入长租企业，不会再像这次一样形成资金池，对房客而言，将更有保障。
当然，相信经过这一次暴雷后，房客和房东对长租市场估计会“敬而远之”了，虽然阿九认为长租市场从长远看还是发展趋势，但从目前的现状看，买房还是更稳妥，而且相比而言，还是最保值、最能钱生钱的一种方式。
最后，希望这一次事件能完美结尾，不要让本来就很难过的2020年再添一把冰了。