银行房屋抵押贷款需要哪些材料？

老实人一个

房屋抵押贷款用途主要可以分为个人消费性贷款和企业经营性贷款。

　　1、个人消费性贷款

　　(1)借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明);

　　(2)借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;

　　(3)房产证原件(如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明);

　　(4)相关贷款用途的具体证明;

　　(5)最近半年的银行流水账单;

　　(6)银行要求的其他资料。


　　2、企业经营性贷款

　　(1)企业法人个人有效证件

　　虽然是企业贷款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。

　　(2)企业基本有效证件

　　企业贷款那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、、验资报告、税务登记证、贷款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。

　　(3)企业经营状况证明

　　除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷款后具备还款能力的证明。所以企业贷款还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷款。