房子增值，重新贷款！

Sususia

房子买的时候6600，100平，贷了52万
现在还了2年，本金还了1万多了
房子现在均价1万2
我自己征信花了，负债也高

我有个想法
把房子过户给我媳妇，我俩没领证，她资质好
她去办个房贷，按照现在的房价1万2。
算法是不是
房子120万估价减去首付20%24万，剩下96万做贷款。96万减去我最开始没结清的那52万。其余的是不是就是贷出来的钱？
过户前先让她去申请审批贷款，看能贷多少。我再找过桥的给结清
但是房子只有购房合同，可以这么搞吗？
老哥们这个有经验吗，我这个逻辑对不对。

我自己再申请房贷肯定是下不来了，负债太高

zbkangshuo

有没有可能你媳妇买了房 跟你分手？？

wak_had450392

一楼老哥稳，但是这也不失为个办法，可以试试

小彩彩

你这个算法是错误的，120乘以0.75等于90万，再减去52万，差不多能贷38万左右。但是目前你没有房产证是没办法贷款，房产证是押在银行？还是开发商还没有给到你。

Sususia

小彩彩 发表于 2019-07-15 08:39
你这个算法是错误的，120乘以0.75等于90万，再减去52万，差不多能贷38万左右。但是目前你没有房产证是没办法贷款，房产证是押在银行？还是开发商还没有给到你。 ...

没下来证

Sususia

小彩彩 发表于 2019-07-15 08:39
你这个算法是错误的，120乘以0.75等于90万，再减去52万，差不多能贷38万左右。但是目前你没有房产证是没办法贷款，房产证是押在银行？还是开发商还没有给到你。 ...

购房合同不能交易过去然后再房贷吗

dh0769用户

没房产证不能过户吧，平安普惠二抵有没申请过？征信要求相对低点，就是利息高要一分，有需要可以咨询我

dh0769用户

dh0769用户 发表于 2019-07-15 09:49
没房产证不能过户吧，平安普惠二抵有没申请过？征信要求相对低点，就是利息高要一分，有需要可以咨询我

还有一个要考虑三证合一后过户交税都可能要十多万

回头无an

过户之前要把贷款结清的吧？

不动明王

没房产证就不要想那么多了

广州金融老污师

理论上没错

每个地方的交易流程都不一样
以广州为例：
你要向你银行赎契，正常时间15天到1个月不等，具体看银行，可以找中介加急
其次，你和你媳妇去做网签，然后你媳妇去银行申请按揭
按揭通过后，过户

kashen91692509

没房产证做不了  不要想太多了

Vernvernon梓

zbkangshuo 发表于 2019-07-15 08:23
有没有可能你媳妇买了房 跟你分手？？:lol

一针见血

金木土

没证就交易 交易税费10%  贷款利息几乎一倍 想法不可取

云飞扬

过户后你媳妇和人结婚啦

谁带我上岸

1楼老哥扎心了

megatron28

所以，这是分手的嫁妆？

kashen13905812

Sususia 发表于 2019-7-15 08:49
没下来证

要找赎楼公司帮忙赎楼，赎楼之后再拿到不动产证了再去抵押，差不多应该是这个意思吧？

小白mj

首先你要先结清货款！还得证下来了才能过户！