0771二次抵押及首付操作求解

JackFeng

情况如下：
首套房欠40万按揭贷款，每月按时还2K。房产证已得。其他无欠款，征信良好无逾期。
现在买二套，已有20万首付还差50万，有三种办法：
a、拿一套房子抵押做二套的首付。但是存在风险就是上征信，怕到时二套房的按揭贷款下不来。
b、拿老家房子（有土地证、房产证、名字是父母，但是年龄61了）抵押的钱做首付。如果可以按3年或者5年还清，先息后本的方式就好了。但是现在还没问银行也不懂给不给这样操作。但是也担心这样操作二套房的按揭贷款下不来。
c、找过桥公司，先贷到50万付了首付，然后等二套贷款下来后，再将一套房进行抵押还款给过桥公司，交部分手续费。
有大神操作过相应的方法吗，或者更好的办法，当然说找亲戚朋友借我觉得不好，也没这么多有钱的亲戚。
跪求。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

最新情况更新：
了解了各类银并咨询了一下，目前：
B方案否了，因为老家属于自建房，土地性质是划拨，目前老家的银行都只做商品房的抵押了，也就是土地性质是出让那种。
A方案也被否了，一押的银行（建行）答复不能做二押。有资金需求可以走消费贷，30万5年每年4%的利息，等额本息。
C方案有人说过，貌似流程是先找过桥公司提供资金将房子一押解压，然后再换银行进行抵押，抵押后的钱一部分还给过桥公司，一部分给回我拿来做二套首付的剩余款（前提貌似要过桥的名字加到房产证里）。
我的个人情况，每月工资入账1.1万（偶尔还有些奖金，但是不多），老婆上班每月3-4K，老家门面收入每月5K，名下一辆10万内的全款车。
如何能在接下来的日子里把二套的50万解决呢？急求各路大神指点！！！！

JackFeng

没人回复

dh0769用户

首套房二押给私人，对比下c方案的成本，那个低做那个，私人不能征信不影响房贷审批

kashen93492350

机构抵押，

u-qhy999

是我就不买了 南宁老哥 负担很重的

kashen13308801

风险太大，还是不要弄了。

合肥miss何

房屋抵押贷一般不影响申请房贷，信用贷多少会有影响后续房贷，想万无一失的话就走三方案看你自己喽

我们不一样258

首套房二押必然是押机构，征信是肯定不上的，但是二押利息不会太低。可以考虑老家房子做银行一押，负债也是在父母名下，不会影响你二套房的首付比例，而且银行利息要比机构低

露露殴爸

a上征信的时间换二套按揭的空间。建议
b有点小麻烦，年龄问题。不建议
c费用低可以考虑。

JackFeng

已更新，如何能在接下来的日子里把二套的50万解决呢？急求各路大神指点！！！！

JackFeng

已更新，如何能在接下来的日子里把二套的50万解决呢？急求各路大神指点！！！！

czyzqs

过桥资金有点贵，一天就是500，一个月15000