深圳买二手房贷款流程 深圳买二手房贷款利息

丢不掉的凄凉

　　一线城市房价动辄几万块钱一平米，所以大部分人选择了二手房，相对来说价格优惠很多。下面我们就来看看深圳买二手房贷款流程和深圳买二手房贷款利息。

　　深圳二手房贷款流程

　　1、深圳二手房商业贷款流程：

　　(1)准备好二手房商业贷款所需的材料。

　　(2)对贷款申请人进行审核。

　　(3)在深圳住建委签约系统进行备案。

　　(4)对所购买的二手房进行评估。

　　(5)贷款申请人到银行签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信。

　　(6)签完合同后，申请人需要对购买的二手房缴税，缴税业务通过网络预审方式预约。

　　(7)缴税后，进行房屋产权的过户，**双方有不能到场的需要提供公证委托书。

　　(8)房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

　　(9)办有关手续后，银行按照借款合同，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　(10)银行放款后，贷款申请人按照合同约定的还款时间进行还款。

　　2、深圳二手房公积金贷款流程：

　　(1)审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。

　　(2)网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。

　　(3)评估：一般5-7个工作日出评估报告。

　　(4)初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。

　　(5)面签：需要**双方带着相关材料去银行签合同和保证书。

　　(6)银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。

　　(7)签借款合同。

　　(8)缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

　　(9)过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。

　　(10)银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

　　深圳买二手房贷款利息

　　一、二手房公积金贷款：

　　1.贷款时间在5年(含)以下的，利息=贷款金额*贷款时间(年)*2.75%(第二套房的，利率为3.025%);

　　2.贷款时间在5年以上的，利息=贷款金额*贷款时间(年)*3.25%(第二套房的，利率为3.575%)。

　　二、二手房商业贷款：

　　如果购买的二手房为首套房的话，贷款利率基本上都是基准利率上浮10%，二套房的话，贷款利率普遍为基准利率上浮20%。

　　商业贷款基准利率为5年(含)以下4.75%，5年以上4.9%。

　　贷款利息：

　　1.贷款时间在5年(含)以下的，利息=贷款金额*贷款时间(年)*4.75%*1.1(第二套房的，利率为4.75*1.2);

　　2.贷款时间在5年以上的，利息=贷款金额*贷款时间(年)*4.9%*1.1(第二套房的，利率为4.9%*1.2)。

　　上面就是深圳深圳买二手房贷款流程和深圳买二手房贷款利息的全部内容，希望对大家能有所帮助。