按揭贷款的基本条件 按揭贷款的计算方法

清风扶露

　　社会的快速发展带动了全民的收入，现在很多农村人都买房，不论农村还是城市买房都需要按揭付款,今天给大家分享按揭贷款的基本条件和按揭贷款的计算方法。

　　按揭贷款的基本条件：

　　1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

　　2、有稳定的职业和收入;

　　3、有按期偿还贷款本息的能力;

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

　　5、有购买住房的合同或协议;

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　按揭贷款的计算方法：

　　1.等额本金法

　　计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　2.等额本息法：

　　计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

　　式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　以上就是按揭贷款的基本条件和按揭贷款的计算方法。需要注意的是买房要计算好利息和月供，要保持良好的生活水平，希望帮助到有需要的朋友。