房抵押，转按揭，二押，详解

卡士edcsam

经常在论坛上遇到发帖咨询房屋抵押贷款的问题。提到的问题无非就是自认为自己征信不行的，负债高的觉得自己能不能做下来，还有按揭欠款能贷多少钱的，本人对于这块还算了解的比较深入就几个大问题给大家伙讲解一下，如果有其他疑问的也可在下方留言。
关于抵押贷款征信差负债高的问题：
首先要明确一下信用贷款与抵押贷款的区别，一个是无抵押凭个人资质授信，一个是有抵押物做担保。所以信用贷的征信要求肯定比抵押贷款征信要求严格得多，信用贷款审核严格银行要把控风险把控坏账率他们要担心你能不能还得上这笔钱，而抵押贷款你还不上钱房子就是银行的了有房子在也不必担心银行的资金流失问题。银行对对于客户最看重的无非就两点：资产和还款来源。资产这个就不用多解释了，还款来源无非就是工资收入，企业经营收入，流水这些体现。
抵押贷款的征信要求一般是一年不能有2两年不能有3累计一年逾期次数不能超8次，查询次数没有过多要求。当然，你也不能近一两个月查十几二十次。负债的话一般不要超过资产价值的80％就可以了，有些银行也有不看重这个负债的，毕竟信用和抵押是分开的。以上这些要求各个银行都有自己的要求但是大概没什么出入。
关于贷款额度问题：
贷款的额度一般都是抵押物（商品房）的七成，也有八成或者满批超额批的，这个看客户资质和贷款主体。就按正常客户来讲，贷款的额度就是：抵押物价值×70％＝授信额度。这个就是你能贷出来的钱。当然各地政策的不同个人消费抵押额度和经营用途额度也不相同，有些地区个人消费抵押可以最高200万500万的有些地区却只能100万，这个看各地政策。
关于转按二押甚至三押四押：
转按就是转按揭通俗来讲就是你的房子已经按揭在银行，还有未结清的金额，你想要做低利息。这个时候就可以转按，比如你按揭在A银行还欠20万，房产价值200万这个时候就可以跟银行申请提前还款再到B银行申请抵押，B银行出了批复之后再去A银行把20万还了（这个时候如果没有资金可以垫资），还完之后再去办理B银行的抵押手续之后再得到贷款。
二押一般都是金融机构，因为很少银行可以做二押的。二押的额度就是房产价值×70％-一押余额，优点是周期断放款快。缺点是利息高费用多。
用房产价值×70％-抵押剩余余额＝抵押可贷空间，以此类推有空间就能三押四押
关于利息与年限
银行的利息一般情况下是根据贷款基准利率上浮的，每家银行的上浮有自己的标准，也关乎到客户的资质。六个月（含）：4.35六个月至一年（含）：4.35一至三年（含）：4.75三至五年（含）：4.75五年以上：4.90一般上浮为10-30％也有上浮45-60％的这个看银行。
年限也要看还款方式和楼龄和贷款人年龄，等额最长为30年，先息最长为10年。这个也看地区。
还款方式一般有按月付息到期还本，到期还本息（这个需要和银行协商），等额本金，等额本息。


写了这么多受累，希望对你们有点帮助，没有写到或者有疑问的可以在下面留言，谢谢支持！

kashen89243098

我在三年前信用卡有个超半年的逾期 这个银行会看重吗

森少爺

写的不错.赞一个

keep007

我的房子也抵押给银行了，请问楼主，我的房子还可以二次抵押吗？

卡士edcsam

kashen89243098 发表于 2018-10-25 16:54
我在三年前信用卡有个超半年的逾期 这个银行会看重吗

这个不算太严重，没关系，征信只看近两年的，超出的不是太过严重的没关系

卡士edcsam

森少爺 发表于 2018-10-25 19:48
写的不错.赞一个:lol

谢谢

卡士edcsam

keep007 发表于 2018-10-25 20:16
我的房子也抵押给银行了，请问楼主，我的房子还可以二次抵押吗？

可以 有空间就能二押

卡士edcsam

武汉房抵 发表于 2018-10-27 10:38
负债不能超过80%？？？？     主要是不能有过多网贷

有点杠了？ 一般来说！ 抵押对网贷看得不是很重，再者说银行查大数据也有不同，有些是不查的，银行查大数据一般用的是鹏元

leozhango

请问楼主，农商行我二押还有3期到期，想提前还清，再贷出来，征信花，这两个月查询多，大概有7 8次，负债100不到，有辆3系，房价价值150万，还有拆迁3套房，有拆迁协议，但是业务员说提前还清再贷，对征信要求很高，不太容易过，有没有这个说法啊？能过的概率多大啊？

卡士edcsam

leozhango 发表于 2018-10-29 14:22
请问楼主，农商行我二押还有3期到期，想提前还清，再贷出来，征信花，这两个月查询多，大概有7 8次，负债100不到，有辆3系，房价价值150万，还有拆迁3套房，有拆迁协议，但 ...

抵押查询没那么重要 可以再贷的

leozhango

卡士edcsam 发表于 2018-10-29 23:40
抵押查询没那么重要 可以再贷的

银行看不看大数据啊？我用蘑菇信用自查了，100%风险

卡士edcsam

leozhango 发表于 2018-10-30 10:17
银行看不看大数据啊？我用蘑菇信用自查了，100%风险

抵押大多不看 信用大多看 信用看的大数据一般是鹏远系统

kashen02123631

二押一般利息多少

卡士edcsam

kashen02123631 发表于 2018-11-07 16:32
二押一般利息多少

8厘起跳

lelele654

请问楼主，哪些金融机构可以作二押呢？

哈罗摩托

kashen89243098 发表于 2018-10-25 16:54
我在三年前信用卡有个超半年的逾期 这个银行会看重吗

只看近两年内

哈罗摩托

lelele654 发表于 2018-11-17 08:19
请问楼主，哪些金融机构可以作二押呢？

锦程二抵，平安二抵

卡士edcsam

lelele654 发表于 2018-11-17 08:19
请问楼主，哪些金融机构可以作二押呢？

很多 各地不同 先去问问哪家银行接受二押如果没有再去找中介

lelele654

哈罗摩托 发表于 2018-11-17 08:25
锦程二抵，平安二抵

多谢指点

kashen91825397

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