020房抵贷，过桥垫资后的房子是否可以做到3厘~4厘？

kashen61203326

小弟负债高（信用卡和网贷），现在只能等房产证到手，然后找机构过桥垫资再申请房抵贷。他们提供的方案是申请经营贷，招行20年3厘到4厘之间，请问各位老哥，这是否可行？会不会过桥垫资后银行不批的？那样后续机构还负责任吗？怕到时连房子都包不住啊，恳请各位老哥解决疑惑。

Tradition

办个营业执照 去申请民生银行的小微企业贷款，只付息，不还本，利率5.5-8.2

sky35114

MackRed 发表于 2018-9-13 08:27
办个营业执照 去申请民生银行的小微企业贷款，只付息，不还本，利率5.5-8.2

通过率高吗？卡多 负债高呢？

kashen61203326

kashen2563 发表于 2018-9-13 16:32
过桥垫资是什么意思啊楼主，我也想了解一下，我的房子有房贷没还完，抵押不了

借一笔钱，把按揭的全还了，那么就算全款房了，再抵押出去，这样额度才高。

axly711

老哥，你得先了解清楚过桥垫资，首先得解压房产证，就是他们出钱帮你还清你所剩的房贷，然后再拿你的房产证去抵押贷款，而且普遍只能贷7成，你这房子刚买，根本没有什么利用空间，你这样光是手续费跟过桥利息都亏死你，就算弄出来到你手我看剩下都不到5万，亏的都是自己钱，

kashen61203326

MackRed 发表于 2018-9-13 16:27
办个营业执照 去申请民生银行的小微企业贷款，只付息，不还本，利率5.5-8.2

老哥这方法是短期周转的？我是想把抵押放到20年，如果3厘，我可以当房贷慢慢还的意思。
就是想确认下，有没这么长时间和低利息的产品，还有申请失败的话机构会负责任的不？

kashen61203326

axly711 发表于 2018-9-13 16:42
老哥，你得先了解清楚过桥垫资，首先得解压房产证，就是他们出钱帮你还清你所剩的房贷，然后再拿你的房产证 ...

我的房子已经供2年多了，翻一番了，有空间操作。我就想确认下20年低利息的产品是否还存在，以及这些机构过桥申请失败，会付责任的不？

axly711

以前我也考虑过，但是了解真相以后我坚决不敢弄了，相当于你房子值80万，还剩50万贷款没有还清，那么中介拿50万去还清你的贷款，而且这50万利息是要按天算的，一个月最起码得1万以上，银行那边你算违约，你也需要多付一点利息，然后解压完了，拿房产证去抵押，普遍只能拿7成，80万就是能贷56万，56万，除去中介50万，还要再付上利息，1万多，再有各种手续费，税费，乱七八糟的费用，估计最后折腾到你手不到3万，为你这几万块拿自己房子去折腾你觉得值不，弄这种一般都是房子贷款准备还清的，或者升值空间已经很大的才会考虑这样弄。。而且能不能批下来是另外一回事。。亏的都是你自己的钱，赚的都是中介。。

axly711

kashen61203326 发表于 2018-09-13 16:46
我的房子已经供2年多了，翻一番了，有空间操作。我就想确认下20年低利息的产品是否还存在，以及这些机构过桥申请失败，会付责任的不？ ...

翻一番可以考虑，但是你要了解好，一定要能贷够20年以上的，利息超过4里也不要考虑了，搞这种一般都是贷款银行那边下同意贷款担保书了，你这边才开始考虑解压，要不然最后两头空就麻烦了，

kashen61203326

axly711 发表于 2018-9-13 16:48
以前我也考虑过，但是了解真相以后我坚决不敢弄了，相当于你房子值80万，还剩50万贷款没有还清，那么中介拿 ...

所以现在怕的是申请抵押20年这个会不会失败了？

baobao0107

MackRed 发表于 2018-09-13 16:27
办个营业执照 去申请民生银行的小微企业贷款，只付息，不还本，利率5.5-8.2

没有民生的信用卡可以办理吗？

kashen61203326

shu1996 发表于 2018-9-13 17:25
企业经营抵押贷要看执照多久的，而且价值空间大可以搞下，空间不多没有必要，也麻烦

我在网上看买个执照几千块，或者入股朋友公司

kashen61203326

AA武汉房抵 发表于 2018-9-13 17:39
20年以上，利息不超4厘？不可能，兄弟。

所以呀，我请问老哥们还是这两个内容，第一20年4厘，第二过桥垫资有无风险，转按银行会先出放款担保合同的吗？

axly711

kashen61203326 发表于 2018-09-13 17:48
所以呀，我请问老哥们还是这两个内容，第一20年4厘，第二过桥垫资有无风险，转按银行会先出放款担保合同的吗？

20年确实很难找，不过工行现在在网银哪里有一个房抵贷，可以贷7成，最长10年，利息多少不懂，肯定不会超过7里，关键是10年之内可以随借随还，这个就厉害了。。。就跟蚂蚁借呗一样，

kashen61203326

shu1996 发表于 2018-9-13 17:54
而且二十年基本没有这回事，十年就不错，房产价值低了

对啊，今年政策，上半年银行都借不出10年以上的。8月份招行出了20年限的，2年营业执照、流水，最低3厘多，不确定是否有。

突然看你们回复，批不下来还真两空了。银行不会出放款担保之类的吗？

kashen61203326

axly711 发表于 2018-9-13 18:09
20年确实很难找，不过工行现在在网银哪里有一个房抵贷，可以贷7成，最长10年，利息多少不懂，肯定不会超 ...

这个好像光大还是民生也有，但是不知道随借随还，是否还10万能借10万呢？就怕还不起更加麻烦，如果年限长我经济还能接受的。

Tradition

sky35114 发表于 2018-09-13 16:31
通过率高吗？卡多 负债高呢？

有抵押100%过 负债决定你的贷款利率和抵押物的百分比金额

Tradition

kashen2563 发表于 2018-09-13 16:31
只要有营业执照就可以吗

是的 有执照就可以

Tradition

kashen61203326 发表于 2018-09-13 16:41
借一笔钱，把按揭的全还了，那么就算全款房了，再抵押出去，这样额度才高。

我就告诉你一句话，不要拿房玩过桥，小微企业可以无限续期。