刚抵押贷款了50个，有个问题想求教下老哥们

kashen13614191

从未做过大额贷款，这次生意上的事情有急用不用不行，就委托中间人找了个担保公司，抵押了大概市价70左右的房子。


给出的额度是50。先息后本，1年后归还本金。利息1分5。6%的担保公司服务费。
首先我知道我1年后本金是肯定还不上的，怎么也得3、4年。
中间人说1年之后可以续贷，不用归还本金就可以续，我想问这说法靠谱吗？


从未做过大额贷款，而且对这方面基本不了解。我个人是害怕如果到1年期限了，会不会出现担保公司或者银行套路我的情况？就是到时候银行或者担保公司必须要收回本金的情况，还不上本金直接收房子的那种，那就亏大了。有没有这种可能性？还有过桥公司是什么意思，能处理这种情况吗？诚心求教各位老哥

rancice_james

就是人家到时候帮你出钱50万还给银行，等你贷款50万到手了，在给人家，差不多类似于垫还信用卡的道理一样

kashen19866009

这样会被玩死

yyl186

别找担保公司了，市值70万，贷出来50万是妥妥的，根本用不到担保公司，随便找一个银行中介就能办出了，月息6到9厘先息后本，千五评估费，2个点手续费，还有抵押登记费几百块，总共手续费不到1万5左右，先息后本，到期还本，没钱还可以找公司做过桥，月息3.5左右，用不了一个月钱就出来了，

夏末秋初

特么的我这边抵押也是这种，而且只有半年，说到时可以续期，利息2分以上。。。

扶梯向上

如果自己有公司，有房产，全款房自己去银行申请，如果是按揭，有流水什么的，征信不花，可以去试试招行生意贷，广发生意红，民生好像也有。

kashen07115797

利息太高了

kashen05632824

这个自己跑银行呀，不需要这些，如果还在按揭中，需要过桥冲贷成全款房再抵押，重庆抵押4厘左右，1分5应该是短拆公司

tSjbINyVhY1

估计你都不知道怎么死的

kashen34346387

楼主，你这路子不行啊。。。现在好多银行都有质押业务，而且合同一签都是5年的，，只需要还利息不用本金

kashen34346387

yyl186 发表于 2017-11-4 01:31
别找担保公司了，市值70万，贷出来50万是妥妥的，根本用不到担保公司，随便找一个银行中介就能办出了，月息 ...

估计他是被套路了

kashen09072515

这高的利息，担保费还要6个点？入坑了

达人撸

kashen13614191 发表于 2017-11-03 21:11
从未做过大额贷款，这次生意上的事情有急用不用不行，就委托中间人找了个担保公司，抵押了大概市价70左右的房子。给出的额度是50。先息后本，1年后归还本金。利息1分5。 ...

感觉自己操作就可以了

火锅英雄

搞个装修贷不行么

刘晓雾

利息有点高了，建议不要这么做

kashen12479527

这操作太危险了，有房子就应该直接找银行抵押贷。生意应该是有钱就做大的，钱少就做小的，我们农村有句话：没那么大个青蛙别叫那么大声，不然很容易成为蛇的美餐。

kashen22772426

首先抵押贷款，你要说清楚是哪个地区的，不同的地区成本不同。市值70万，评估值是多少？即便评估值有市值的9成，也就是63万。50万的额度需要贷到8成。也就是说1年以后，当你归本金时，如果房价上升，问题不大，过桥垫资即可。如果1年以后房价下跌，在想贷出50万就很难了。这时候你的选择越少，能做的成本越高，甚至根本就没有能接的下家。

l84963137

6个点的手续费觉得有点坑