如何计算您的公积金可贷金额？

miaomiaoyu1981

在公积金的业务咨询中，我们发现大多数客户对自己的公积金到底能贷多少钱不是很清楚，以下就和大家讲一下公积金的可贷金额是如何计算出来的。由于各个地区政策的差异，以下仅限北京地区。
     市管公积金和国管公积金的计算方式不太一样，所以我们下边分别解释一下。
    一、市管公积金
      市管公积金的可贷金额与以下几个要素有关:
     1. 公积金的月缴存额(仅限个人缴存的部分)
   2.缴存比例
     3. 贷款年限
     4. 所购房屋的交易价格及评估价格(由公积金管理中心指定评估公司评估)
     5. 所购房屋的建筑面积(以90平米为界限)
        知道以上几个要素之后，我们来看一下市管公积金的可贷金额的计算方式:
     1.［（月缴存额/缴存比例）-400］/贷款年限对应的相应月还款额
      以下附： 《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表》  

    2. 所购房屋的交易价格及评估价格中的低值作为计算贷款额的依据，面积在90米以下，最高可贷低值的80%；面积在90米上（含），最高可贷低值的70%。
     3.  最高贷款额：60万，个人信用评级为AA的可上浮15%，信用评级为AAA的可上浮30%
   
      以上三个限定条件得出数值的最低值就是市管公积金的可贷金额。

   二、国管公积金
    国管公积金的贷款金额与公积金的月缴存额无关，它必须满足的条件如下：
    1.所购房屋的交易价格及评估价格中的低值作为计算贷款额的依据，面积在90米以下，最高可贷低值的80%；面积在90米上（含），最高可贷低值的70%。
    2.  最高贷款额：60万。
    只要上述条件1计算出的金额达到60万，那最高可贷金额即为60万。
       如您还有其他公积金问题请致电咨询：13521379795

    附：        《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款等额均还月还款额参考表》

贷款期限(年)	贷款年利率(%)	月均还款额(元) (借款1万元)
1	4.77	855.02
2	4.77	437.68
3	4.77	298.68
4	4.77	229.25
5	4.77	187.66
6	5.22	162.07
7	5.22	142.38
8	5.22	127.65
9	5.22	116.24
10	5.22	107.14
11	5.22	99.74
12	5.22	93.60
13	5.22	88.43
14	5.22	84.02
15	5.22	80.23
16	5.22	76.93
17	5.22	74.04
18	5.22	71.50
19	5.22	69.24
20	5.22	67.22
21	5.22	65.41
22	5.22	63.78
23	5.22	62.30
24	5.22	60.97
25	5.22	59.75
26	5.22	58.64
27	5.22	57.62
28	5.22	56.68
29	5.22	55.83
30	5.22	55.03