银行连续加息，5年以上贷款基准利率已达到7.05%，明年我的房贷月供又要增加，有点承受

zttech02

在鞍山一家事业单位工作的李虹2008年贷款购买了一套房产，执行的是上浮1.1倍利率，与银行签订20年期的借款合同，贷款40万元。继2010年央行两次加息，从今年1月份开始持续3次加息后，5年以上贷款基准利率已调至目前的7.05%。房贷负担已经不轻，她更担心如果再度加息，利率还会增加。“目前股票、基金都很低迷，楼市风险巨大，缺乏投资渠道，手头有了点积蓄，所以选择提前还贷。”明年1月1日起，银行房贷将实行新利率；加上近期社会上盛传首套房贷的7折利率可能取消，据中国人民银行鞍山市中心支行监测数据显示，各银行现在提前还贷人群都有增加，据不完全统计，与去年同期相比增加了10%左右。
记者采访工商银行、建设银行驻辽宁鞍山机构人士了解到，目前他们均未接到总行取消首套房贷7折利率的通知。至于房贷客户在存款、投资和提前还贷之间，应当选择哪个，几家银行的理财师也给了一些建议。
首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响较小。
其次，享受7折利率的贷款不必急于还款。因为7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1倍的利率，借款人将得不偿失。
此外，选择等额本息的还款方式，并且已经接近还款中期或是选择等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，眼下部分银行不仅没有优惠，反而较基准利率上浮了5%～10%。业内人士称，银行此举可能倒逼开发商为争抢客户而降价。年关将至，接下来开发商降价的幅度及范围可能会有所扩大。
目前，首套房贷执行基准利率的银行已是极少数。据报道，上海中行目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行已上浮5%-10%，广发银行上浮了10%。建行浦东贷款部门的工作人员在回复客户咨询时称，目前申请首套房贷利率已经上浮5%。
“现在银行贷款额度有限，钱很紧张，银行也是赢利机构，在这种情况之下，提高利率也很正常。”业内人士表示，利率上涨，对于广大需要贷款的购房人来说，就相当于房价上涨，“而目前楼市原本就低迷，银行此等于倒逼开发商降举价。”
业内人士认为，为了争夺购房者，开发商将不得不选择降价，接下来楼市降价幅度及范围都将有所扩大。他透露，由于年关将至，为了回笼资金，不少一手房项目已经打到95折。个别楼盘折扣打得更厉害，比如位于闵行的一个高端楼盘打8折，松江的一个公寓项目原来叫价每平米2.5-2.8万元，现在取消原先的精装修方案，直接卖毛坯，价格直降到每平米1.5万元。
不过，也有业内人士认为，首套房利率上浮不会给市场带来太大影响。上房置换营销部门相关人士表示，目前银行贷款紧张，对于诚心要买房的人来说，能贷到款就已经很不错了。

qx9750

我也是。。。哎，痛苦

yuzhiwang

我首套基准利率打了85折

biggest7777

一套还是6。55  鞍山的房子掉价了吧。