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[求助] 关于负债申请房贷

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发表于 2024-11-5 12:58 来自手机 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
还了好多年钱,小孩要上学了,想买个房,想问下大佬关于房贷的事,先说下自己情况
征信没有逾期,很多年前有小贷记录,现在没有任何在用的网贷
信用卡总授信40万左右
有几万没还完的消费分期
个人年收入工资打卡有30多万,公积金双边4400

我想让我老婆做主贷人,我做次贷人,她信用更好,都没信用卡,也没有过网贷,想买的房有点贵打算套卡来补充首付,想问问大佬我这种情况信用卡可以负债多少不影响房贷审批,有点慌,不能等了。
还有个问题我了解到0账单,我做0账单刷钱出来,再去申请房贷会被查出来么

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发表于 2025-8-13 11:58 来自手机 | 只看该作者
kashen03437418 发表于 2024-11-05 15:43
我可能没表述清楚,我现在是负债不高,甚至可以全还了,但是我也差很多首付了,我是想套卡15万左右当首付,就是担心这个行不通 ...

可以啊。做零账单征信看不出来。
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发表于 2025-2-21 16:43 来自手机 | 只看该作者
过了?老哥
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发表于 2024-11-6 17:44 来自手机 | 只看该作者
kashen03437418 发表于 2024-11-05 15:41
CW是啥,我买的二手房,不好意思跟中介说首付不够

有啥不好意思的,让中介想办法,难为自己干嘛,在人家眼里你只是业绩,管你那么多呢
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 楼主| 发表于 2024-11-5 15:43 来自手机 | 只看该作者
水下又黑又冷 发表于 2024-11-05 15:41
你这种,卖房的给你安排的妥妥的,根本不用你操心。你还是尊贵的客户。

我可能没表述清楚,我现在是负债不高,甚至可以全还了,但是我也差很多首付了,我是想套卡15万左右当首付,就是担心这个行不通
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 楼主| 发表于 2024-11-5 15:41 来自手机 | 只看该作者
乐观的摸摸头 发表于 2024-11-05 15:26
直接去买房那里就可以了,人家cw会给你安排的明明白白的,你这情况比我好太多了,我征信打出来跟本书一样,去买房付了15w首付,人家这边直接跟银行对接,先去的农行,没 ...

CW是啥,我买的二手房,不好意思跟中介说首付不够

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发表于 2024-11-5 15:41 来自手机 | 只看该作者
你这种,卖房的给你安排的妥妥的,根本不用你操心。你还是尊贵的客户。
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发表于 2024-11-5 15:26 来自手机 | 只看该作者
kashen03437418 发表于 2024-11-05 14:58
闪电贷这种呢,先息后本的,我借出来每个月还很低的

直接去买房那里就可以了,人家cw会给你安排的明明白白的,你这情况比我好太多了,我征信打出来跟本书一样,去买房付了15w首付,人家这边直接跟银行对接,先去的农行,没通过,又给找的工行,直接去签字就行了
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发表于 2024-11-5 15:21 来自手机 | 只看该作者
kashen03437418 发表于 2024-11-05 14:58
闪电贷这种呢,先息后本的,我借出来每个月还很低的

可以,银行算负债不管你是先息后本还是等额本息的,他只管你贷款金额和贷款期数,用贷款金额÷总期数,算出你的月均还款额加上你的房贷月均还款的两倍要小于你的月收入
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发表于 2024-11-5 15:20 来自手机 | 只看该作者
直接去搞,没问题,你这负债不高。
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 楼主| 发表于 2024-11-5 14:58 来自手机 | 只看该作者
索浪儿滴 发表于 2024-11-05 14:32
可以做长期贷款,比如你贷款30万5年期,那月均还款就是5000左右。如果你gjj有余额,且余额大几十万,也可以借钱先把首付付了,然后用首付收据或者合同去把gjj提取出来, ...

闪电贷这种呢,先息后本的,我借出来每个月还很低的

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 楼主| 发表于 2024-11-5 14:57 来自手机 | 只看该作者
索浪儿滴 发表于 2024-11-05 14:40
如果gjj有余额,甚至还能用gjj余额直接充抵首付,你可以问下你们当地的gjj管理中心有没有这个政策,因为这个政策每个地方都不一样, ...

这个路不行,我是上海的公积金,要在南昌买房
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发表于 2024-11-5 14:48 来自手机 | 只看该作者
kashen03437418 发表于 2024-11-05 14:01
那就是说信用卡不能欠钱是吧?

是的银行贷款网贷和信用卡都不行,抵押贷没事
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发表于 2024-11-5 14:45 来自手机 | 只看该作者
征信不是不能有负债,而是收入需要能覆盖你的负债,即月均收入>2倍月均还款(个人贷款+房贷)
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发表于 2024-11-5 14:40 来自手机 | 只看该作者
如果gjj有余额,甚至还能用gjj余额直接充抵首付,你可以问下你们当地的gjj管理中心有没有这个政策,因为这个政策每个地方都不一样,
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发表于 2024-11-5 14:32 来自手机 | 只看该作者
kashen03437418 发表于 2024-11-05 14:00
问题就在这,卡还了我首付不够呀,真不能欠信用卡? 账单不是立刻出啊

可以做长期贷款,比如你贷款30万5年期,那月均还款就是5000左右。如果你gjj有余额,且余额大几十万,也可以借钱先把首付付了,然后用首付收据或者合同去把gjj提取出来,然后再用gjj把贷款还掉,然后再去做房贷。

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 楼主| 发表于 2024-11-5 14:15 来自手机 | 只看该作者
索浪儿滴 发表于 2024-11-05 14:03
如果夫妻双方有一方没收入的,也会按最低的收入去算,我们这是按1600/月。比如你月均收入15000,你老婆没收入,那你夫妻双方的月均收入就是16600。 ...

她有收入的
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发表于 2024-11-5 14:03 来自手机 | 只看该作者
如果夫妻双方有一方没收入的,也会按最低的收入去算,我们这是按1600/月。比如你月均收入15000,你老婆没收入,那你夫妻双方的月均收入就是16600。
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 楼主| 发表于 2024-11-5 14:02 来自手机 | 只看该作者
小王在昆明 发表于 2024-11-05 13:25
需要这么麻烦吗,你直接用公积金带一笔消费贷就可以了 没必要套信用卡

消费贷不也是体现在征信上么,还是负债,房贷批得下来吗?
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 楼主| 发表于 2024-11-5 14:01 来自手机 | 只看该作者
在010大望路的老 发表于 2024-11-05 13:39
征信没有信用贷款就行。不能信用贷款负债。两个人一起。信用卡也算

那就是说信用卡不能欠钱是吧?
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 楼主| 发表于 2024-11-5 14:00 来自手机 | 只看该作者
索浪儿滴 发表于 2024-11-05 13:50
所以房贷的时候不能有短期借款,这样会导致你某个月还款额超过你的收入,比如你这个月信用卡消费了50000没有分期,那你下个月要还50000,就变成月还款50000,那你收入必须 ...

问题就在这,卡还了我首付不够呀,真不能欠信用卡? 账单不是立刻出啊
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