中介发来一个配房融资的推销信息，这里面是不是有套路？
组图打开中，请稍候......
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- whoani 发表于
你是我的女友啊 发表于 2025-4-20 01:02
能卖出去指的是有价有市的价格，不是交易出去
有价有市还行，就是现在房地产不景气，做高评估计比较难！
- 你是我的女友啊 发表于
whoani 发表于 2025-04-19 19:40
刚买的房子，又做的贷款，怎么卖？关键，这种都是配合开发商销房的吧？一般都是不太好卖的房子（地段不行），才会有这种搞法吧？ ...
能卖出去指的是有价有市的价格，不是交易出去
- whoani 发表于
你是我的女友啊 发表于 2025-4-19 19:33
差不多房子能卖出去的情况下，不算贷款利息，也要多30万的额外负债
刚买的房子，又做的贷款，怎么卖？关键，这种都是配合开发商销房的吧？一般都是不太好卖的房子（地段不行），才会有这种搞法吧？
- 你是我的女友啊 发表于
whoani 发表于 2025-04-19 17:57
只多十个点，哪融资成本、中介费、购房税费等，哪就要吃去不少资金~:321
差不多房子能卖出去的情况下，不算贷款利息，也要多30万的额外负债
- whoani 发表于
你是我的女友啊 发表于 2025-4-19 17:10
南京，总价170
只多十个点，哪融资成本、中介费、购房税费等，哪就要吃去不少资金~
- 你是我的女友啊 发表于
whoani 发表于 2025-04-19 15:31
坐标哪里的？总价多少？:349
南京，总价170
- whoani 发表于
你是我的女友啊 发表于 2025-4-18 18:53
年前朋友做了一套，只比总价多了十个点的资金
坐标哪里的？总价多少？
- 云中散客 发表于
whoani 发表于 2025-04-18 17:04
23年好在正是房地产高光时刻吧？房贷背了多少？
还好，不过百
- 你是我的女友啊 发表于
whoani 发表于 2025-04-18 18:40
你这个讲的合理些，对方可能就是帮垫资出个首付，让后走银行贷款，房产商配合把贷款做下来，大概估计就是这个路子~ ...
年前朋友做了一套，只比总价多了十个点的资金
- whoani 发表于
kashen24057784 发表于 2025-4-18 16:00
过户后做抵押融资，这个话。好像不太对，或者不专业。
基本上就是他们掏首付，然后银行贷款，相当于网签备 ...
你这个讲的合理些，对方可能就是帮垫资出个首付，让后走银行贷款，房产商配合把贷款做下来，大概估计就是这个路子~
- whoani 发表于
云中散客 发表于 2025-4-18 16:59
我23年买的房，现在在银行眼里都算负资产
23年好在正是房地产高光时刻吧？房贷背了多少？
- 云中散客 发表于
杨老师7626 发表于 2025-04-18 13:43
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。
我23年买的房，现在在银行眼里都算负资产
- whoani 发表于
kashen89809407 发表于 2025-4-18 16:32
他只高20%还是很容易的 采用线上评估的就可以到了
我上个月办的房抵 我了解到的大概能多评50% ...
你在哪个城市？房地产现在价格跌了还是涨了？能多评50%？银行认不认？
- kashen89809407 发表于
whoani 发表于 2025-4-18 15:54
现在房地产不景气，做高评不容易吧？
他只高20%还是很容易的 采用线上评估的就可以到了
我上个月办的房抵 我了解到的大概能多评50%
- kashen24057784 发表于
过户后做抵押融资，这个话。好像不太对，或者不专业。
基本上就是他们掏首付，然后银行贷款，相当于网签备案价超过900万，百分之10-15%的首付，然后按揭下来到房产公司的钱吐出来一些给到你。你背着750万的债 和 一套500万卖不掉的房。
- whoani 发表于
kashen89809407 发表于 2025-4-18 14:14
主要是房子你入手了没法变现 倒不是没有地方做高评
现在房地产不景气，做高评不容易吧？
- kashen89809407 发表于
杨老师7626 发表于 2025-4-18 13:43
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。
主要是房子你入手了没法变现 倒不是没有地方做高评
- whoani 发表于
杨老师7626 发表于 2025-4-18 13:43
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。
坐标哪里啊？对于名下有公司需要大额融资的，也是一条路子~
- 0755地区有事来询 发表于
融房套钱的别考虑这条路了， 好房源流不到我们手里
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