中介发来一个配房融资的推销信息，这里面是不是有套路？
这是中介发来的：这有可行性吗，是不是有什么套路？房抵贷一般只有6-8成吧？请懂得这个的坛友们给指点一下，感谢！ 可行是可行 做高评呗
主要还是这类房子流动性不高吧 而且本来你只贷款100万的现在变成700万了 扛的住么？
5大行撑死了8.9成，超10成无非商业银行叠加流水做经营贷，做下来你的负债成几倍增加加，而且后续资质不好以及没有经营流水支撑商业银行中途随时抽贷，这是不归路 背债人 现在做高评高贷完全就是作死，前两年做这个的中介和一堆行长，去年底已经判刑了。另外现在哪有银行给你做高评估了，贷款买了一点残值都没有，除非给你做企业增资，往你手上放实体资产。这种也得运作一年才能下款 kashen89809407 发表于 2025-4-18 12:29
可行是可行 做高评呗
主要还是这类房子流动性不高吧 而且本来你只贷款100万的现在变成70 ...
好的，多谢指点，这压力就太大了。那就不搭理中介了。 nancy可乐 发表于 2025-4-18 12:50
5大行撑死了8.9成，超10成无非商业银行叠加流水做经营贷，做下来你的负债成几倍增加加，而且后续资质不好以 ...
明白了，这样做负债太高了，抽贷风险过高，不可行。多谢指点。
你是我的女友啊 发表于 2025-4-18 13:28
现在做高评高贷完全就是作死，前两年做这个的中介和一堆行长，去年底已经判刑了。另外现在哪有银行给你做高 ...
多谢指点。现在的房价还没有稳住，一直跌。这途径不可行，就不再搭理中介了。
坐标哪里？这高房价，得一线城市吧？ whoani 发表于 2025-4-18 13:38
坐标哪里？这高房价，得一线城市吧？
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。
杨老师7626 发表于 2025-4-18 13:43
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。
坐标哪里啊？对于名下有公司需要大额融资的，也是一条路子~
杨老师7626 发表于 2025-4-18 13:43
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。
主要是房子你入手了没法变现 倒不是没有地方做高评 {:1_1:}
kashen89809407 发表于 2025-4-18 14:14
主要是房子你入手了没法变现 倒不是没有地方做高评
现在房地产不景气，做高评不容易吧？
过户后做抵押融资，这个话。好像不太对，或者不专业。
基本上就是他们掏首付，然后银行贷款，相当于网签备案价超过900万，百分之10-15%的首付，然后按揭下来到房产公司的钱吐出来一些给到你。你背着750万的债 和 一套500万卖不掉的房。 whoani 发表于 2025-4-18 15:54
现在房地产不景气，做高评不容易吧？
他只高20%还是很容易的 采用线上评估的就可以到了
我上个月办的房抵 我了解到的大概能多评50%
kashen89809407 发表于 2025-4-18 16:32
他只高20%还是很容易的 采用线上评估的就可以到了
我上个月办的房抵 我了解到的大概能多评50% ...
你在哪个城市？房地产现在价格跌了还是涨了？能多评50%？银行认不认？
杨老师7626 发表于 2025-04-18 13:43
是一线城市。坛友们都说这路子不行，碰不得，就不做了。
我23年买的房，现在在银行眼里都算负资产 云中散客 发表于 2025-4-18 16:59
我23年买的房，现在在银行眼里都算负资产
23年好在正是房地产高光时刻吧？房贷背了多少？
kashen24057784 发表于 2025-4-18 16:00
过户后做抵押融资，这个话。好像不太对，或者不专业。
基本上就是他们掏首付，然后银行贷款，相当于网签备 ...
你这个讲的合理些，对方可能就是帮垫资出个首付，让后走银行贷款，房产商配合把贷款做下来，大概估计就是这个路子~
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