一篇关于买房子的文章！
本帖最后由 安徽顺世 于 2021-1-18 01:53 编辑点击上方蓝字关注我吧！
一篇关于买房子的文章！
其实早就想写这方面的文章了，但是一直没有时间。今天刚好空下来，还是写一篇关于贷款买房子的文章吧。
顺世目前两套房产，一套自己名下，一套老婆名下，前几天贷款刚批下来。任何的投资都没有房子投资稳，这点是毋庸置疑的。房子是资产还是负债？大部分人都会认为房子是资产，因为在中国有房子就代表了有钱。但是从财商方面考虑，房子却是负债。财商所谓的资产指的是：钱流入自己的口袋，负债是流出去的钱。那么从这点考虑房子肯定是负债了，因为房子你要交首付，付月供那自然是负债。但是真正讲财商的那个名下没有好几套房子？所以很多人觉得财商有点忽悠人的意思，但是细想也是有那么点道理的比如财商里面有一个很经典的理论：4套房子换一个红酒店。财商眼中，房子是负债，酒店是资产。因为房子套住了，你的大部分钱，而酒店却可以一直帮你盈利。中国有很多的包租婆靠收房租实现了财务自由，但是普通的老百姓辛辛苦苦半辈子都攒不够一套房子的钱。这就是财商里面最重要的财商，要做投资者，而不是打工者。其实财商鼓励大家去创业，去开辟更多的盈利渠道和外收入。但是忽略了人性，有的人天生谨慎，胆子小，你说再多，他也不会去投资的，还有一些人天性就是随性，乐于安逸，也不是错误。很多父辈辛辛苦苦打一辈子工，日子也过得很滋润。所以真的应了一句古话：人各有志！以上内容纯属个人意见，没有抨击批评对错，如有冒犯还望见谅。
接下来才是正文：信用卡投资买房是否可行？顺世第一套房子就是靠信用卡买的，家里凑点钱，其余都是信用卡套空付的首付。而且当时政策比较松，房贷也很好批，几乎不看信用卡负债。所以很顺利就搞定了，接下来就是苦逼的还房贷的过程了，过程虽然辛苦，但是毕竟是属于自己的一个家。外出打工的你，是否也想拥有一个属于自己的家。是不是经常想法一闪而过，接下来又是周而复始的碌碌无为呢？人要有目标：这个目标是你为之奋斗，努力，学习，进步的一个方向。人要有自信：目标有了，实际行动也要跟上，你要坚信你一定可以实现这个目标。人要有自律：你相信自己一定能做好，但是却管不住自己，一切都是白费。人要有规划：你做了很多的努力，但是事情并没有向着你想的方向发展。（说着说着又开始絮叨起来了）
很多人之所以不买房子，是因为买不起，然后才开始说租房子也不错，将来房子一定会降价，房地产都是泡沫。我信你个鬼，你个糟老头子坏的很。首套房很重要，从选房，凑首付，贷款签合同，放款，拿钥匙装修，买家具等等你都会很谨慎。因为买房是大事，值得你这样做。中间过程可谓繁琐至极，但是老铁们却乐此不疲。至于买几室几厅，位置，楼层每个人不一样，也不能一概而论。所以这方面不多说。
买新房还是买二手房？这个要根据自己的情况来定，有人喜欢二手房，直接简单装修就可以入住，适合投资着急入住的老铁。但是顺世个人倾向于新房（期房，未交房）理由：1：房子未盖好，开放商融资，房价低。2，新房装修自己根据自己喜爱装修（不习惯住别人住过的）3，新房贷款好批4，新房绿化和环境会很好5，新房物业很好6，新房税少7，新房车位便宜甚至是送车位8，没有中介费当然也有人认为新房不好，比如担心成为烂尾楼，前期首付泡汤，现在烂尾楼真的很少了，而且可以买大开放商的口盘。还有人说新房都在郊区，离主城区远，生活不方便。其实一辆车就可以解决了，而且郊区环境还好。当然还有各种各样的问题，顺世只是说一下自己的看法。老铁们可以根据自己的需求去选择，只是给你一个参考意见。另外还有一点就是买房要趁早，只要要提前一年准备看房，了解。不一定要买，但是一定要看。
新房贷款的相关问题：1，信用卡负债太大能通过吗？这是很多老铁都会问的一个问题，如果你去售楼部买房子，售楼员是不会跟你说太多贷款方面的事的，因为她真的不知道。因为贷款是由银行的贷款专员对接的，很少有专业的经理人能把这块给你说清楚的，如果你比较担心，你可以问她要合作银行的信贷员的电话先咨询一下，切记不要盲目的付首付。经理人只会让你凑钱付首付，甚至贷款的时候都不会问，但是老铁们一定要自己多问几嘴。毕竟现在的房贷不像以前那样好批，大家可以想象一下二手房得有多难批了吧。这也是顺世不建议买二手房的原因，变故太多。
2，信用卡全空了，房贷能批吗？售楼员只会告诉：那不行哦，需要还进去点。但是还多少她根本不知道，所以一定要让她给你对接银行的信贷员电话自己去咨询，具体里面要留多少资金在，另外不要对银行的信贷员藏着掖着，他是给你服务的，你的贷款搞下来他才有业绩，如果你房贷被拒，他基本是白辛苦的，所以直接告诉他房贷首付是信用卡里面的，现在信用卡都空了，这样房贷能不能下来？应该怎么办？需要留多少钱？因为每家银行不一样，每个地方的政策也不一样，所有别人跟你说的没有参考意义。自己去问一下就知道了。
3，征信有逾期，房贷能批下来吗？这个要看逾期的程度，还是上面讲的，如果觉得自己征信有问题，那就先打印一份出来，让信贷员给你看看，如果对方端着（估计刁难）那就含蓄的问他，怎么样能处理掉？如果需要花钱也没关系，只要房贷能批就行。所以即使有逾期，即使连3累6也可以花钱解决掉。如果不行花钱那就想别的办法——换主贷人！
4，假离婚现在还有用吗？目前来说是有用的，这次的房子顺世就是用的老婆的名义买的，打的离婚证。而且据说：申请房贷前三个月离婚是不行的，所以老铁们要提前准备离婚，不要拖。顺世有一个代理，从去年就一直问顺世，负债很高，当时我就劝他离婚，但是一直拖到今年，信贷员说刚离婚就去买房是不行的。所以错过了大好的时机。所以一定要提前准备。
5，流水应该怎么准备？房贷需要半年的流水，而且要的打卡的流水，那么比如我们绑定POS机的银行的流水有用吗？其实用处并不大，银行要的打卡工资流水，不一定是公司打款，个人定时定额的打款也是可以的。那么结息有用吗？很多老铁流水过夜，结息比较高，其实申请房贷的时候用处并不大。还是要打卡流水，如果没有，有条件的找公司给你做，但是必须是你入职的公司，如果实在没有那就个人转账，每月固定日期，固定金额打款也行，时期和金额上下有浮动属于正常的。半年的流水即可，所以买房子只要提前半年准备。
6，房贷会回访吗？这个肯定是会打回访电话的，一般都是总行的打的，也有分行打的，基本的问题，房子位置，贷款金额，贷款期限等等一些基础的问题，基本回访完之后很快就会放款。
7，房贷还款方式选择等额本金还是等额本息？这个看个人需求，如果付完首付手里资金比较多，当然可以选择等额本金，因为前者前期月供压力大，后期还款金额不变压力相对较小。如果不考虑提前还款还是建议等额本息，如果打算提前还款那就等额本金。另外注意：如果你默认不选择，银行信贷员会直接帮你勾选等额本息（因为人家挣得多）
8，房贷放款速度怎么样？二手房房贷速度很慢，而且很严，新房放款速度很快，而且很松。顺世这次房贷仅仅用了半个月就完成了审核和放款。而顺世一个客户仅仅用了2天就完成了审核和放款。但是这对于贷款者来说不是一件好事，因为放款了就要还房贷了，但是房子还没拿到就开始还款了，这是很多老铁比较排斥新房的一个原因，但是换句话说，早还款早结束也是一样的道理。虽然你并没有拿到房子，但是房贷批了，心理的顾虑也就打消了。毕竟期房价格肯定是比较偏低的，所以老铁们也不要不平衡。
9，新房的贷款利率是怎么算的？从今年年初国家推行利率执行LPR，之前的存量客户是可以自行选择的，但是新贷款客户全部遵循LPR自动转换，没有固定利率这一说。目前普遍费率是5.88%低于基准利率，所以也不见得是一件好事。题外话：要不要转LPR，如果你的利息比较低，不如4.几的，还有几年就还完了，其实就没有必要转了，如果在5.几的，而且还有很长时间的贷款，顺世个人建议还是转一下LPR毕竟大环境还是趋向于利息走低。
10，期房是买装修的还是毛坯的？这个看个人喜好，如果你喜欢自己设计就买毛坯的，如果你觉得麻烦，着急入住，那就买精装的。而且现在国际对于精装房有补贴，所以现在大部分楼盘都是精装了，至于装修的好不好，其实就是一般。居家是没有问题的，如果追求豪华装修那就买毛坯的，一般的装修还是很不错的。
今天就聊到这里，改天再聊！
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自住房是负债，投资房是资产。 感谢大师分享，打算这两年公积金贷款换一套大的，不知道公积金贷款的信贷员是银行的还是公积金中心的 公积金额度够付全部房款的，身上有贷款会影响吗？ kashen94733024 发表于 2020-5-11 11:33
感谢大师分享，打算这两年公积金贷款换一套大的，不知道公积金贷款的信贷员是银行的还是公积金中心的
不管是纯公积金贷，纯商贷，还是组合贷，都是银行的信贷员收集资料 银行审核放款的。
xzlzh 发表于 2020-5-11 16:08
公积金额度够付全部房款的，身上有贷款会影响吗？
看你们本地房贷的政策，而且贷款分很多，如果是银行的信用贷款或者是车贷其他银行消费贷款一般没事的，但是如果是网贷小贷一般会让结清的，如果是新房问题不大，二手房是必须要结清的。
房贷的话0账单还有用么 这波我很强 发表于 2020-5-18 14:37
房贷的话0账单还有用么
房贷现在都让还清信用卡或者还大部分进去，然后提交资料期间不让大额刷卡或者不让刷卡，等审核下来一般得新房一个月内（上半年）二手房得接近半年，然后你才可以大额使用信用卡。所以0账单几乎就没有任何意义了，因为你把做0账单 只有资金还是流动的，房贷审核是不让你动的。0账单还有啥意义，二手房没有一点用处，新房审核放款周期短，稍微能有点用，但是意义不大。
安徽顺世 发表于 2020-05-19 09:04
房贷现在都让还清信用卡或者还大部分进去，然后提交资料期间不让大额刷卡或者不让刷卡，等审核下来一般得新房一个月内（上半年）二手房得接近半年，然后你才可以大额使用 ...
晕了，合肥这么严的嘛... 这波我很强 发表于 2020-5-19 10:46
晕了，合肥这么严的嘛...
新房还好，二手房贼拉严！ 安徽顺世 发表于 2020-05-20 09:36
新房还好，二手房贼拉严！
嗯新房，听说今年新房放款賊快，基本一个星期，还以为有水呢 非常感谢。非常实用的建议。那个离婚是真的办离婚证，还是找人仿一个就行？ 还有个问题，如果用夫妻离婚办法，其中一个大量套出来给另外一个做首付，行得通吗？ 卡神40 发表于 2020-5-24 11:34
还有个问题，如果用夫妻离婚办法，其中一个大量套出来给另外一个做首付，行得通吗？
所谓的假离婚，不是指假证明，而是真的去民政局打离婚证，只不过是为了买房，还在一起。行得通的，不过部分地区要求要离婚三个月以后才可以。目前0551地区还没落实，你可以咨询一下你们当地的房屋中介
安徽顺世 发表于 2020-05-25 09:14
所谓的假离婚，不是指假证明，而是真的去民政局打离婚证，只不过是为了买房，还在一起。行得通的，不过部分地区要求要离婚三个月以后才可以。目前0551地区还没落实，你可 ...
好的，非常感谢 卡神40 发表于 2020-5-24 19:32
非常感谢。非常实用的建议。那个离婚是真的办离婚证，还是找人仿一个就行？
真的办离婚，我因为我老公征信有逾期，去年夏天办了离婚的，今年买房产证刚下来
卡神40 发表于 2020-5-24 19:34
还有个问题，如果用夫妻离婚办法，其中一个大量套出来给另外一个做首付，行得通吗？
可以的，我就是这样操作的，办了离婚就有这点好处，首付不够，另一个套出来。前几天产证刚下来
kashen95415985 发表于 2020-05-26 13:15
可以的，我就是这样操作的，办了离婚就有这点好处，首付不够，另一个套出来。前几天产证刚下来
你是哪个地区的呢？有要求离多久才算吗？ kashen95415985 发表于 2020-05-26 13:13
真的办离婚，我因为我老公征信有逾期，去年夏天办了离婚的，今年买房产证刚下来
谢谢，小老百姓想买个房真难 卡神40 发表于 2020-5-26 14:18
你是哪个地区的呢？有要求离多久才算吗？
我是0574的，我办离婚一年了
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