只求睡的好 发表于 2020-2-3 20:01

房贷未还完可以卖房吗？

房贷没还完可以卖房，但是在交易之前，卖方要先筹钱将剩余的贷款还清，等银行解除抵押后才能上市交易。或者可以叫买方帮忙先还清贷款，然后再交易过户。若买卖双方都无力偿还贷款的，则可以支付一定比例的担保费，由第三方担保公司还清贷款，再交易过户。

1、若是按揭贷款未还清的，那么在进行个人交易时是不能办理房屋产权更名的，而是要等到贷款全部还清之后，在拿到房屋产权证之后才能办理房屋更名。

2、按揭房只有贷款还清之后才能出售及房屋更名，因为房屋在按揭期间，房产证上写着“房产抵押”字样，所以业主需要还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及房产证、个人身份证到所在房管局与权属登记服务中心去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才能办理房屋更名手续。

3、若是贷款未还清就想出售房屋的话，则可以在交易中叫买方先支付尾款，等业主还清贷款之后再办理更名过户手续，但是这种情况下买方只能一次性付款，不能向银行申请贷款了。

还是改个名字吧 发表于 2020-2-3 22:59

这个是常识吧

爱与不爱的结果 发表于 2020-2-4 10:47

法律特别是房本上无法进行变更过户操作 但是私下可以通过银行转账等第三方见证的方式协议购买（当然要扣下一部分作为押金要求 规定时间内过户（可以要房主提前还贷））只是这样操作有风险和无法进行二手房贷款

CGOD 发表于 2020-2-4 11:00

都可以，可以走房产中介。

告别青春1986 发表于 2020-2-4 14:00

可以卖，但是不能过户，

只求睡的好 发表于 2020-2-4 15:29

告别青春1986 发表于 2020-02-04 14:00
可以卖，但是不能过户，

老哥厉害的

只求睡的好 发表于 2020-2-4 15:30

CGOD 发表于 2020-02-04 11:00
都可以，可以走房产中介。

操作比较麻烦而已

只求睡的好 发表于 2020-2-4 15:31

爱与不爱的结果 发表于 2020-02-04 10:47
法律特别是房本上无法进行变更过户操作 但是私下可以通过银行转账等第三方见证的方式协议购买（当然要扣下一部分作为押金要求 规定时间内过户（可以要房主提前还贷））只是 ...

老哥分析的很好

Tangible 发表于 2020-2-5 10:17

赞

只求睡的好 发表于 2020-2-5 11:06

Tangible 发表于 2020-02-05 10:17
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