担心逾期房产被拍卖可以这样操作

2025年游上岸

深渊底下 发表于 2024-01-18 09:11
大哥请教一下您，把房子过给家人代持好，还是用这个方法好

你要把房子过户给家里人，我就不知道能不能贷款转移，你得问问银行。不然你得筹备一笔资金给过桥是一个大问题。再说，房子买卖成本不低，个人所得税，契税。如果采取赠送方式，以后房子出售，要收20%的个人所得税。你得考虑这些问题。

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深渊底下 发表于 2024-01-18 09:11
大哥请教一下您，把房子过给家人代持好，还是用这个方法好

你无非就是怕房子被拍卖，如果房子的剩余价值等于0甚至是负数，银行走不了司法拍卖程序，拍了前期银行还得垫资金进去，到时拍了，资金还得优先归还他项权证的第一顺序人，第二顺序人。轮到银行资金就没有了。

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深渊底下 发表于 2024-01-18 09:11
大哥请教一下您，把房子过给家人代持好，还是用这个方法好

我以前多次拍过法拍房的，对这些有一些大概的了解。

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2024-01-18 19:05
你要把房子过户给家里人，我就不知道能不能贷款转移，你得问问银行。不然你得筹备一笔资金给过桥是一个大问题。再说，房子买卖成本不低，个人所得税，契税。如果采取赠送 ...

过户给我家人的话不能带押过户，然后要想办法找钱解压，然后我家人买我的房子然后她去银行贷款，相当于是家人帮我代持，这样子的话七七八八的费用不少，可能也要三四万。

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2024-01-18 19:08
你无非就是怕房子被拍卖，如果房子的剩余价值等于0甚至是负数，银行走不了司法拍卖程序，拍了前期银行还得垫资金进去，到时拍了，资金还得优先归还他项权证的第一顺序人 ...

现在考虑了一下，视乎按你这个办法挺可以的，然后我银行月供正常还，如果按你说的做了欠信用卡的应该应该是没办法拍卖我的房子了吧

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2024-01-18 19:08
你无非就是怕房子被拍卖，如果房子的剩余价值等于0甚至是负数，银行走不了司法拍卖程序，拍了前期银行还得垫资金进去，到时拍了，资金还得优先归还他项权证的第一顺序人 ...

打比方我房子现在值个八九十万，然后按揭还有68万，我弄借款合同多少金额才合适呢

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深渊底下 发表于 2024-01-18 22:15
打比方我房子现在值个八九十万，然后按揭还有68万，我弄借款合同多少金额才合适呢

搞个30万够了。一定要银行转账，有借款合同。资金不够可以一次2万，3万，1万慢慢借，总金额借够我30万就可以了。资金不能直接转回去那个人，现金或者绕第三人甚至第四人转回去，才能形成一个闭环证据。

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深渊底下 发表于 2024-01-18 22:14
现在考虑了一下，视乎按你这个办法挺可以的，然后我银行月供正常还，如果按你说的做了欠信用卡的应该应该是没办法拍卖我的房子了吧 ...

没有办法，拍了银行亏本。白搭。

深渊底下

我去年找我姐借了12万，到时转账备注了借款，我剩余的金额是否可以继续在12上叠加凑够30w，我上一条发了地球号看得见吗

深渊底下

后面解除这个他相权证麻烦吗  （zglg）需要还清证明之类的吗（1512）

2025年游上岸

深渊底下 发表于 2024-01-19 09:43
前面括号里的和后面括号里面的嘉起来就是地球浩，这方面的细节非常需要请教一下大哥，大哥方便的话可以嘉一下吗

看到了。8位数，前面4个小写，后面4个数字，试了显示不存在，大写也试了不存在。

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2024-01-19 12:31
看到了。8位数，前面4个小写，后面4个数字，试了显示不存在，大写也试了不存在。

你再试一下，应该可以了，就是小写的 加上后面四个数字，叫深渊，

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2024-01-19 12:31
看到了。8位数，前面4个小写，后面4个数字，试了显示不存在，大写也试了不存在。

大哥你再试一下，这次可以了

深渊底下

2025年游上岸 发表于 2024-01-19 12:31
看到了。8位数，前面4个小写，后面4个数字，试了显示不存在，大写也试了不存在。

现在有个问题不懂，不知道按揭房能不能这样子操作呢

深渊底下

老哥，上线了可以继续嘉一下我吗，上次是我这边没弄好，真的非常抱歉。现在很想具体了解这个你说的这个方法。拜托老哥了

2025年游上岸

深渊底下 发表于 2024-01-20 21:54
老哥，上线了可以继续嘉一下我吗，上次是我这边没弄好，真的非常抱歉。现在很想具体了解这个你说的这个方法。拜托老哥了 ...

加了。

大胸弟

老哥，如果是按揭的房子还能这样操作吗？

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大胸弟 发表于 2024-06-28 15:07
老哥，如果是按揭的房子还能这样操作吗？

可以的。房产的它项权证是必须得到保障的。

nancy可乐

大佬，想请教下房抵到期归本如果还不上是否可以协商延期或者分期

kashen97479387

深渊底下 发表于 2023-12-27 09:26
大哥我这边电脑网页版登录不了，说网络环境问题

老哥，后来房子怎么样了？