房产抵押问题，请大人解惑

julianx1024

坐标021，想做房产抵押，目前有两套房可供选择，一套30平，72年的老房子，父亲一个人名字，目前价值180万左右，一套90平，估计是03或04年的商品房，我和父母3人名字，目前估计600多万，现在想贷35万，目标还款年限是10年，只想做银行路线，请问以上2套房是不是都符合抵押条件，且借款人是不是可以是我父亲(今年70岁)，如果不行一定需要是我的话，我配偶能否不参与进来，目前10年利率一般是多少，从申请到放款走一个流程大概需要多久？谢谢

目标年30

银行一抵利率4.9厘，很多城市的业务都是下放到代理，银行不直接办理。贷款人年龄不能超过60或者65周岁（具体看当地政策），共有财产贷款须共同签字

道道啊

房龄和面积有要求，小的那套估计不行。大的这套需要你老婆签字的，抵押贷款现在做的都是经营贷款，要有营业执照。你得多跑几家银行咨询。