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论坛 玩卡生活 卡奴与卡神 给想用卡撸房的提个醒
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[卡神] 给想用卡撸房的提个醒

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钛金卡

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发表于 2018-11-24 08:34:58 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
朋友15年入手买入一个二手小联排(255W)今天以375W出售,表面营利120W但经本人细算后他还是亏本离场了。由于当年是拉高评估价首付只需45万、三年总月供49.5W、买入税费32W、还欠银行本金190.8W、自住装修15W、提前还款罚息3W、出售过桥费用4W、一买一卖中介费用7W、套145W资金成本(按0.006算)31万。这样算下来总成本以经是377.3W了……假如三年都平稳没有升跌出售亏损高达127W多

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金卡

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发表于 2018-11-24 09:07:14 来自手机 | 显示全部楼层
老哥好算数

钛金卡

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发表于 2018-11-24 09:12:07 来自手机 | 显示全部楼层
。。。涨了这么多还要赔两万,钱都让银行,中介,政 府赚了
还钱优先级,1.首先最高的是信用卡,借,呗花,呗,京,东,金,融,招,联,利,息不高,催收比较文明的,这些如果想好好过日子的最好必须还了。2.其次才是宜,人,贷,拍,拍,贷,玖,富等等这种,利,息特别高,有钱就跟他们协商还本金,平台不协商就先不还,没钱就先不还,拖着,这几个会暴力催收并爆通讯录,要保存好

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发表于 2018-11-24 09:24:14 | 显示全部楼层
厉害!授信达到145W以上的人这得有多少资产?

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发表于 2018-11-24 09:26:22 | 显示全部楼层
玩卡的人缺少的就少这重精神

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发表于 2018-11-24 09:27:12 来自手机 | 显示全部楼层
买房成本是高,还好房价漲了,不然亏没底。
农行35K(19.05.18)|工银20K(19.04.11) 中信19K(19.01.06)|浦发30K(18.08.29) 广发26K(18.10.08)|兴业14K(19.02.20) 交通招商已销5.15 农行70K|中银38K|交通35K|兴业31K| 建设20K|中信15K|工银10K|

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钛金卡

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 楼主| 发表于 2018-11-24 09:39:38 来自手机 | 显示全部楼层
芥末沾点鱼 发表于 2018-11-24 09:24
厉害!授信达到145W以上的人这得有多少资产?

我也有二百多W授信额度,一百多个在我这地区并不高。
你们好呀……

钻石卡

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发表于 2018-11-24 10:28:23 | 显示全部楼层
天哪,100万居然就这样打了水漂……

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 楼主| 发表于 2018-11-24 10:40:07 来自手机 | 显示全部楼层
kashen60515495 发表于 2018-11-24 10:28
天哪,100万居然就这样打了水漂……

只是假设房价没有涨就会有一百多万亏损,风险太高了
你们好呀……

金卡

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发表于 2018-11-24 11:09:49 | 显示全部楼层
15年到现在涨的不多,我们这三四线城市,这两三年翻了一番
①广发16.4万 ②交行8.9万 ③中信8.4万 ④光大5.46万 ⑤民生6万 ⑥招商2.2万 已销:建行5K 中行4.3K

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 楼主| 发表于 2018-11-24 11:15:45 来自手机 | 显示全部楼层
冰镇马铃薯 发表于 2018-11-24 11:09
15年到现在涨的不多,我们这三四线城市,这两三年翻了一番

翻一翻要有接盘侠才算翻一翻呀……
你们好呀……

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金卡

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发表于 2018-11-24 20:40:53 来自手机 | 显示全部楼层
还没算通胀,每年通胀3%-4%怎么也有吧。
招商76k
农ETC6k
广发50k
民生30k
广银28k
中信20k
交通15k
中行13k
光大10k
因装修下水150k,准备2年内上岸,之后精简到4行

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发表于 2018-11-24 20:41:07 来自手机 | 显示全部楼层
Anson939 发表于 2018-11-24 11:15
翻一翻要有接盘侠才算翻一翻呀……

哈哈,什么时候都不缺接盘侠
①广发16.4万 ②交行8.9万 ③中信8.4万 ④光大5.46万 ⑤民生6万 ⑥招商2.2万 已销:建行5K 中行4.3K

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 楼主| 发表于 2018-11-24 21:55:25 来自手机 | 显示全部楼层
冰镇马铃薯 发表于 2018-11-24 20:41
哈哈,什么时候都不缺接盘侠

现在实体经济在下行中,家庭负债率达58%的历史新高……国家又在去杠杆只怕这只是未来二十牛最后一波上涨了。广州的周边都很难找到接盘侠了,还有很多楼盘给到一套100平方米的新房十万中介费。
你们好呀……

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发表于 2018-11-25 12:55:45 来自手机 | 显示全部楼层
不错啊。那么好帖子,为什么少人顶?

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发表于 2018-11-25 13:02:11 | 显示全部楼层
Anson939 发表于 2018-11-24 02:40
只是假设房价没有涨就会有一百多万亏损,风险太高了

按你帖子的账单,这3年合着白玩啦,细算的话账面上还亏2万,最初的资金即使随便找个货币基金放3年也有10%收益了,里外一算相当亏了10万左右,

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发表于 2018-11-25 13:10:50 | 显示全部楼层
这样算确实亏了不少 但住了三年呢  三年如果租房得多少?

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发表于 2018-11-27 09:45:04 | 显示全部楼层
帐一算啥都清楚
不过你还没算通胀
当时的钱放到现在即使过了三年也不值这个钱了
不碰网贷,做个好人

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发表于 2018-11-27 14:56:46 | 显示全部楼层
kashen83443423 发表于 2018-11-25 13:10
这样算确实亏了不少 但住了三年呢  三年如果租房得多少?

的确,这笔钱漏算了,住了三年新房,哈哈
广发聪明卡100K,小建标准金35K。

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发表于 2018-11-27 15:34:34 来自手机 | 显示全部楼层
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