关于融房的问题

水面下15米

关于这个话题，这几天发帖都被吞了不知道什么情况，我简单说一下，要满足的几个条件，现在各地融房暴雷的多，银行对这块管控也严格了很多，想通过融房来融资，进行债务重组的老哥，看完了三思。融房并不是必须要国企事业单位公务员这种的才能做，普通单位个体户小本经营都可以，从我们这个区域来说，整体要求负债低，查询少，有效收入流水必须达到按揭月供两倍，中介公司才会接才会帮忙做融房，随便来个人都不看偿还能力就流水全包装评估报告串通作假那是骗贷犯罪。因为在一年内出现不良中介这边要担责垫资帮忙还月供的，不会强行做一个明知没有偿还能力的客户连累他们合作的银行连累审批渠道。什么样的房子才可以做融房，一定是房东实际卖价远远低于市场价格的房子，现在银行整顿这个，评估价跌的厉害，想把按照市场价挂网的房子均价每平米拉高几千不现实。还有就是房东持有不满两年的房子别要，税高。融房中间出现的费用有垫资成本，个税，契税，地产中介费，贷款服务费用这些。想通过融房以后来做装修贷的老哥，我建议融房之前先问问你们当地装修贷的准入条件，装修贷95%以上的银行都是线上先过机审核，我们这边要求信用卡使用率不超70%，不是还进去截图可以马上刷出来，必须平进去等征信更新才可以，建行装修贷半年查询不超6，农行半年查询不超8，查询多没有沟通空间，网贷基本要结清才比较把稳，未结清笔数多被卡掉的概率很大。中介不会告诉你装修贷根本就不稳，想做融房的，先斟酌下自己的装修贷能不能过得去，就算系统过了还有下户拍照终审，个人流水支撑不住终审被拒的大有人在。可能有人会说了，不做装修贷，融房多融一点钱出来就可以了，目前的行情，要纯纯到手有20万的话，按揭贷款金额基本突破180了，因为基本都是按照贷款金额的10%给到客户。

kashen97340564

水面下15米 发表于 2025-05-12 00:33
肯定是重组，融房的话房贷按揭时间长，而且到手的钱不会很多，重组空间大，到手的钱多

嗯融房坚决不做，背30年房贷，太压抑了

水面下15米

kashen97340564 发表于 2025-05-10 23:21
融房和债务重组做哪个，我目前负50，银行22，车贷7.2，私人的朋友的同事的21，求指点

肯定是重组，融房的话房贷按揭时间长，而且到手的钱不会很多，重组空间大，到手的钱多

kashen97340564

融房和债务重组做哪个，我目前负50，银行22，车贷7.2，私人的朋友的同事的21，求指点

星淫

水面下15米 发表于 2024-05-22 22:51
垫资就看你们怎么谈，我们这边垫资如果按照天算不会超过千分之三一天，如果包月就直接按照3分算，主要是看你要用多长时间 ...

怎么联系？

月下萤火

有一种说融放，房价30，还的是公积金按揭贷款70万，到手20，没有其他贷款加上去，有这种形式？

kashen97213747

水面下15米 发表于 2024-06-01 12:54
你到手几户没啥钱了呀，中间垫资费，税，审批成本，房屋中介费加起来你给算过？还有就是毛坯，必须要装修才能住或者出租，装修贷对查询要求很高的，半年以内查询半年不超 ...

我自己算了一下不打算搞了，确实坑

水面下15米

kashen97213747 发表于 2024-06-01 09:52
老哥我想了解下，有个90平的房子，只不过是毛坯，52个，银行可贷65个左右，我征信大花，小区周边绿化个方面都可以，我有点想搞 ...

你到手几户没啥钱了呀，中间垫资费，税，审批成本，房屋中介费加起来你给算过？还有就是毛坯，必须要装修才能住或者出租，装修贷对查询要求很高的，半年以内查询半年不超6，网贷笔数多了也过不去，你确定划算？

kashen97213747

老哥我想了解下，有个90平的房子，只不过是毛坯，52个，银行可贷65个左右，我征信大花，小区周边绿化个方面都可以，我有点想搞

水面下15米

kashen97255445 发表于 2024-05-22 19:36
老哥垫资踩了哪些坑方便说下吗 我也准备做过桥

垫资就看你们怎么谈，我们这边垫资如果按照天算不会超过千分之三一天，如果包月就直接按照3分算，主要是看你要用多长时间

水面下15米

首先这个帖子是让大家对融房有一个正确的了解，我是下过水的，也真实经历过融房，踩过坑，问我为啥对这些那么了解，因为我从2016年因为网贷下水到今年整整8年，网贷，借条，714，黄金分期，空放，融房，银行产品我都做过都知道，久病成良医，我不打任何广告，说这些只是让有融房想法的老哥些了解里边的坑，自己斟酌。

水面下15米

kashen97319473 发表于 2024-05-19 19:24
真假

假不假网友自有评判，我一个真实经历过融房的人如果说的都是假的，那么请问你觉得什么才是真的？

kashen95659885

给老哥顶顶