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好久没冒泡了,最近几个月在郑州银行做房转贷业务,也有很多卡友咨询老寒这个事情,闲来无事码一篇关于郑州银行 房e融(房转贷)业务的稿件,算是给近两个月来一直咨询该问题的卡友们统一答复。
银行一般在9-10月份左右,房贷(指按揭,不是房e融)业务基本就没额度停贷了,所有的资料都压着不批了,一直持续到大概11月底,才会有额度,然后是第四季度结算期,总之磨磨唧唧房贷得到12月或者次年1月才会正式审批。
首先要明白,按揭与房e融业务的区别,房e融业务是郑银9月份新开的业务,因为之前有小微企业扶持的优惠政策,本来这个额度是用在小微企业的,但是坏账率非常之高,所以银行换了个思路,利率继续按照优惠政策走,但是需要抵押物,比如房产,但是需要提供营业执照等资料,说白了就是给你经营贷款,但是需要你用房产抵押,其他资产都不行。至于按揭就不聊了,大家伙都懂。
俗话说,站在风口上,猪都能飞起来,这次算是赶上了,房e融业务范围比较广,比如你在其他银行有按揭,但是利率比较高,河南大部分地区是上浮20,此类条件就可以把你的按揭转为房e融贷款,一般评估现有房价最高7成(以住建局信息为准),比如A客户,农行按揭房贷,年化利率6.88%,按揭100万,转到郑银的话,利率可以降低到年化4.55%,但是还款期限最长20年,不考虑还款压力的情况下,省了多少钱自己可以算一下。二手房的贷款利率部分银行甚至超过了8%,转过来还是4.55%(目前20年房e融利率上涨到5.45%了)。
后续中信、浦发等银行都跟上开展了此类业务,不过在河南地区业务方面不如本地城商行(郑州银行、中原银行、平顶山银行),利率也偏高,门槛也高。
郑州地区直接去银行咨询就行,尽量本地街道的小微业务支行做,会比较快,非小微支行会比较慢,一般两周吧。
房e融目前的利率:
1、贷款年限1-3年,先息后本,房龄12年以内且近两年内无逾期,利率为3.85%。
2、两年内有逾期,房龄12-16年,利率为4.35%。
3、贷款期限20年,等额本息,利率为5.35%。
4、以上利率均为年化利率。
郑州地区自己去办个营业执照,带着征信、房本、不动产证,直接去本地银行办理就可以了,不必要通过第三方,除非你需要过桥解押。
3年内的贷款是直接放款到储蓄卡,需要用POS机固定商户刷出来,这是银行给的要求,其实可以按照20年的那种要求去做,主要是防止资金回流。不过先息后本着实舒服,比如给了100万额度,用10万就计10万的息,还上这10万后就不计息了,到期还本就可以了。
20年的贷款需要购销合同,但是打款可以到购销合同内的供方私户,不进公户不涉税,至于购销合同怎么做自己百度吧,一大堆。
郑州地区是对个人客户开放的,其他地区大概率不对个人客户开放,都是三方合作。老寒在做开封和漯河地区,之前跟不少本地卡友喝茶时聊过这个事。
总之房e融业务目前还在进行,解押转贷、解押增贷都比目前按揭要划算的多,主要就是360期转为最长240期肯定还款压力比较大。
郑州、开封、漯河地区有需要老寒帮忙的可以帖子里回复,我可以帮你们介绍。
其他问题也可以在这里问,能解答的老寒尽量解答。
大体就是这么个内容了,今天外面7、8度低温,工地上的钢筋比昨天的砖块还要冻手,不知道现在的我还能支撑多久。突然好怀念在富婆家里吹空调的日子,虽然腿抖,但不冻手!
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