咨询:如何能够加按揭呢?

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本人有一套房,已由30万升值到60万,当初在银行贷款20万,现在因缺钱想加贷
20万,不知用什么方式可以做到,咨询了中介给出两种方式:
1\找中介垫资还清房款,然后做重新房屋抵押贷款.
   缺点是:垫资费\中介费都不少,关键还是房屋抵押贷款利息太高.

2\找个亲戚朋友,把房子卖给他,做个假交易,用他的名字再去贷款,做个转按揭
   缺点是:中介费\过户费太高,利息省下不少.

我记得以前有直接加按揭的,不知现在还办理不,不用提前还款,不用过户交易,
不知哪儿中介哪家银行可以办理,知道的请给我回复!

跪谢!