易贷中国：降低银行住房贷款风险的三大招数

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对于大部分刚需购房者来说，银行住房贷款仍是主要的购房方式。然而大约有70%-80%的购房者对于自身可贷款额度和贷款的流程不了解。有部分客户由于贷款金额不足的原因而被迫改变购买计划或者放弃购买。中国最大的专业在线贷款交易平台易贷中国认为，与调控前相比，当前信贷紧缩政策之下，因信贷金额不足而导致的购房风险可能会更大，购房者更应该注意以下三个方面。

首先，衡量自身的银行住房贷款资质。

在当前信贷金额缩水的情况下，银行对客户申请住房贷款的审核也更加严格，会优先选择资质较好的客户发放银行住房贷款。首先，审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的贷款资格，确认购房者是否具备贷款资格。其次，根据客户资质审批贷款，银行将从多方面审核，如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。如学历在本科以上，工作收入是月还款金额的2倍以上，工作单位是国企或者世界500强，征信记录良好，贷款审批则会更加容易。

易贷中国认为，银行对于客户信息的审核标准并没有发生变化。但是在信贷政策松动的情况下，银行对于信贷审核并不严格，购房者申请住房贷款的难度小。而当下，银行对于客户要求提高，如果不能满足基本的要求，例如工资收入不足，不能贷款的风险性则很大。购房者应该充分衡量自身的贷款资质，可到易贷中国官方网站上进行免费的贷款预评估。

其次，申请住房贷款需充分考虑房屋因素。

购房者可贷款金额取决于房屋的评估价。与评估价直接相关的是房屋的房龄、位置、楼层、朝向、格局、装修等等，其中房龄、位置是重要的因素。一般来说，同一地段不同的房屋的评估价都不相同，如南北通透的房屋评估价格相对高一些。而房龄大的二手房贷款难度大。

易贷中国提醒大家，影响房屋评估价格的因素很多，而且专业性较高。购房者在贷款前最好咨询一下专业人士或到易贷中国官方网站上进行贷款资质免费预评估来衡量自身的购买力，以免在缴纳定金之后，发现贷款额度小，资金不足给交易带来困难和现金损失，影响购房进程。

第三，住房贷款需选择合适的银行贷款。

虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同，但是在具体的审核过程中，不同银行侧重的因素不同。客户可以避开自身因素的弱点，去选择银行。若购买房龄过大，可以选择更注重个人还款能力的银行，如工商银行。若购房者是个体户，工资流水提供有难度，可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行，如交通银行。此外对于房屋年龄和还款期限的计算都比较不同。

易贷中国提醒购房者，在贷款前应该多比较各个银行的政策，选择恰当的银行申请住房贷款。如可以选择1笔贷款对接多家银行的网上贷款平台（例如：易贷中国官方网站），比较各家银行的利弊，以尽量减少贷款买房的成本。