信用卡额度太高，房贷批不下来？这话不一定对，真相可能颠覆你的认知！

用卡屋

房贷审批不通过，竟是因为信用卡太多、额度太高？

大家好，今天我给大家分享一个有关每隔一定时间就会有粉丝来问的问题

“我的信用卡已经有不少额度了，虽然没怎么用，但最近我买房，担心对房贷有影响？”

没错，在不少人眼里，高额度 = 高信用，银行不该更喜欢吗？

但真相是：信用卡额度如果太~~高，反而有可能成为你房贷路上的“拦路虎”。但也要根据情况而定，很多时候影响也没那么严重。

那么，为什么会这样呢？到底多高才会被影响呢？今天我们就来详细聊聊——

信用卡额度过高，房贷审批真有风险？

答案是：如果总授信太高，确实可能有一定影响，尤其是在房贷审批收紧时。

很多银行在房贷审批时，会综合看你：

征信报告中的信用卡“总授信额度”

当前未结清的信用卡欠款（占用额度）

实际信用卡使用率（是否存在TX或重度依赖）

而当你名下信用卡总额度过高，即使你没有欠款，也可能出现两个问题：

问题：银行担心你随时“借爆额度”增加负债

比如你有8张信用卡，总授信额度为100万元，但目前只用了5万。

在银行眼里，你随时都可能把剩下的95万元用掉，增加自己的债务负担。

这在风控上叫：潜在负债。

平时还好，但如果在房贷政策收紧的时候，“潜在风险”也被列入考量范畴。

银行是怎么“评分”的？我们来拆解背后逻辑

银行现在多采用自动信贷评分系统（也叫内部评分系统），主要看这几个维度：

项目

说明

风险点（额度高时）

1️⃣ 信用卡总授信

所有卡片的总额度

授信过高被认定为“潜在负债”

2️⃣ 使用率

当前用掉多少额度

使用率高，可能被认为资金紧张

3️⃣ 近6个月申卡次数

是否频繁申请信用卡

太频繁影响“稳定性评分”

4️⃣ 月最低还款总额

每月必须还的信用卡还款额

影响负债比

5️⃣ 卡片种类和发卡行

中小银行授信比重高

有时会被判定“额度水分大”

实操建议：如何降低对房贷审批的影响？

如果你准备在半年内申请房贷，以下是实用建议清单：

✅ 如果信用卡总授信太高，比如都快100万了，而且当时房贷政策收紧，而你又必须做下这笔房贷，那么建议合理减少总授信额度

可选择注销几张很久没用的卡，尤其是额度较高的中小银行信用卡。当然如果总授信才50万都不到，且平时没怎么用，那么就无需减少额度。

✅ 控制使用率，保持良好还款习惯

使用率尽量保持在30%以下，提前还款后再申请房贷，有助于拉高评分。（完全可以考虑做0账单）

✅ 减少申卡行为，6个月内尽量不要新申信用卡或提额

增加颇多硬性查询，系统会判断你是否“缺钱”或“资金吃紧”。

✅ 如有必要，向房贷经理主动解释情况

比如你有高额度但从未使用过，或者只是为了积分权益等，可提供银行流水、资产证明等佐证材料。

最后总结

虽然很多信用卡权益，跟额度挂钩，额度越高，可以撸地越多。但在另外一方面，如果涉及到政策收紧又要做房贷，那么就不是越高越好了。

在你想办高端卡、撸权益的时候，高额度确实是一种“荣耀”；

但当你准备买房贷款时，信用卡额度就可能变成隐形负担。

一句话总结：

信用卡额度高，有时可能是把“双刃剑”；做房贷前，需要考虑一下是否要“断臂求稳”。总体来说，根据自己的需要，决定尽可能撑大额度，还是适当减少额度。

kashen97477622

讲的非常专业，而且也全对，但是仅仅是理论。实际上，你有身份证，不是逾期，房贷都能给你批下来

用卡屋

kashen97477622 发表于 2025-7-12 10:33
讲的非常专业，而且也全对，但是仅仅是理论。实际上，你有身份证，不是逾期，房贷都能给你批下来

现在处于房贷宽松时期，所以才可能出现你说的情况

redmoon5432

现在银行求着大家贷款，各种贷款都行