银行笑脸相迎提前还贷 以前要预约还要付违约金

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　　最近，购房者周女士收到了一则银行短信：“尊敬的客户，您如需办理个人贷款提前还款业务无需预约、随到随还、可免违约金。详情请联系经办行。”周女士是去年9月在某国有商业银行办的按揭贷款，目前实际还贷时间为7个月。记者了解到，为回收更多的信贷资金用于放贷，部分银行盼着办理了七折房贷利率优惠的老客户提前还贷。

　　银行鼓励按揭贷款提前还
　　“之前还说提前还贷要预约、要付违约金，现在银行居然主动发来短信鼓励我们提前还贷。”周女士对银行态度的改变有些吃惊。
　　据悉，发短信提醒客户提前还贷的不仅是一两家银行，“我也收到了银行的短信，说近来频繁调息，给客户造成了还款压力，可以提前还清在我行办理的房屋贷款。”在另一家银行办理按揭的刘女士对记者透露。
　　据记者了解，以前不少银行尤其是国有商业银行都对提前还款设置了一定的门槛。比如，一年内提前还款收取违约金，1年后提前还款必须提前两三周、甚至一个月提出申请，不少银行设定的最低还款金额为5万元以上甚至更高。如今，银行却主动催客户提前还贷，不但可以随到随还，不满一年的还免收违约金。
　　对于银行主动“请缨”要求购房者提前还贷，业内人士认为是银行调头寸的一种手段。今年是不折不扣的楼市调控年，不仅信贷规模明显收缩，而且央行连续提高准备金利率，个人房贷市场变得“一贷难求”，有的银行甚至在实际操作中停止发放个人房贷。
　　“还有一个主要原因，对银行来说， 按揭贷款都是低价贷款，尤其是七折利率的这批贷款，对银行几乎没有利润贡献度可言。作为银行来说，把低利率贷款提前收回，然而发放给肯出高价急需融资的客户，能将有限的资金做到最大化的利润。”杭州某股份制商业银行资深理财介绍。
　　客户反倒不急了，提前还贷同比骤降
　　对于银行的“盛情”邀请，客户似乎并不领情。“现在银行贷款这么难，我有钱也不会提前还了。”房贷客户刘先生表示，“万一到时我要应急，银行这里又借不出来怎么办呢？”
　　另一位客户张先生也表达了这样的态度。张先生的房贷利率享受七折，目前80万贷款每月还款6000多元，“这样的利率现在怎么找得到呢？”张先生是生意人，对数字很精明。他算了一笔账，因为今年加息后的房贷调整要明年1月1日开始，现在他可享受的五年期以上贷款利率七折后是4.876%，“现在五年期定期存款利率都有5.25%了，而中长期的银行理财产品收益则更高。我做低风险投资也比贷款利率要高。”
　　据记者了解，因为客户不愿提前还贷，今年以来，我省多家银行都未见提前还贷潮，“今年提前还贷特别冷，这个月我们支行一笔提前还贷都没出现，今年前5个月提前还贷也不多，比去年同期至少下降5成。”杭州某股份制商业银行下属支行有关人士透露。