020 地区，一押还是二押？

kashen97313694

[color=#222222$4 font-size: 18px]坐标 020，目前房贷剩 60 个，网贷欠 70，网上找了一机构出方案，收点数是下款金额的 5 个点， 说垫资 60 个先把房贷的清了，然后垫资费用按天算，一天 500 多元，具体垫资费用要看一押银行什么时候涂销资料，另外还要做营业执照和流水，一共 3000 元， 再安排 B 银行下户，如果 B 银行下款 100 个，就按 5 个点收，说可以最长可以申请 10 年还款，先息后本，年化 5%，
[color=#222222$4 font-size: 18px]1，营业执照和流水一共收 3000，一定要先给吗？怕收了钱，拉黑了
[color=#222222$4 font-size: 18px]2，中介收下款金额的 5 点，算高吗？
[color=#222222$4 font-size: 18px]3，假如机构垫资 60 个结清一押 A 银行的房贷，然后 B 银行下款 100 个，我要还 60 个给机构，他们收 5 个点，那我是不是到手 35 个？
[color=#222222$4 font-size: 18px]4，垫资先把一押的剩余房贷还清了，再抵押给 另一银行，这样算二押吗？
[color=#222222$4 font-size: 18px]本人小白，什么都不懂，先谢谢大家的解答了

争取裸泳

高了，你垫资就付垫子的钱。
特么房抵这个还要你5个点？坑爹呀，又不是信用贷还要包装跟渠道，你这是抵押贷，有实物哪用他们做啥子，你自己去申请就行了。

kashen97313694

争取裸泳 发表于 2023-12-28 23:22
高了，你垫资就付垫子的钱。特么房抵这个还要你5个点？坑爹呀，又不是信用贷还要包装跟渠道，你这是抵押贷，有实物哪用他们做啥子，你自己去申请就行了。 ...

所以我什么都不懂，他说前期做营业执照和流水要 3000，如果垫资 60 个，期间 500 元 一天，最后中介收下款金额的 5 个点

kashen97313694

1 先给 3000做执照 2流水 1000，可上门评估后再收，上门评估不需收费，3垫资费万 9 ，先出批复再垫资，4中介收下款金额 5 个点。

kashen97313694

副队 发表于 2023-12-29 10:24
1、这个不会拉黑，给你报的方案高了成本、垫资不要那么多的，然后3个点就可以搞定，这个算转一押，不是二押

目前最新是，年化 3.2，10 年先息或者等额都可以，不押红本，单笔三年签一次

kashen97313694

kashen97308467 发表于 2023-12-29 15:20
那个区的房，市场垫资基本万6一天，，十年的先息后本年化也在3.几，怎么会年化5，做营业执照现在市场价3500-3800的样子，确实要先给执照钱。 ...

增城

kashen97313694

kashen97308467 发表于 2023-12-29 15:20
那个区的房，市场垫资基本万6一天，，十年的先息后本年化也在3.几，怎么会年化5，做营业执照现在市场价3500-3800的样子，确实要先给执照钱。 ...

谢谢解答，我就怕先给了做营业执照的 3000，他就把我拉黑了

kashen97313694

kashen97308467 发表于 2023-12-29 23:48
两个问题，你能双签不？还有你的房子现在价值多少？要看空间。

不能双签，我觉得房子价值 120W，但还剩 60 房贷

kashen96723310

可以联系

kashen97306235

广州万8垫资，差不多就是500，做经营贷房子价值多少？

kashen94293334

老哥后来二押做成功了吗